物业承接查验报告.doc

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 3 页 物业承接查验报告 根据相关法律、法规的规定，本着为开发公司负责、为业主负责的原则，按照该物业工程施工进度，我公司应XXXXX房地产开发有限公司邀请，于20XX年9月5日对XX项目12、13#两栋住宅楼的使用功能进行了分批查验工作，具体结果如下： 查验项目 主要是对XX即将竣工交付使用的12、13#两栋住宅楼进行查验。具体查验项目如下： 查验房屋本体，按幢整体交接，每幢预交楼体室（幢）内各专业全部竣工。 查验公共设施设备，接系统整体查验。 查验园林绿化、天然气设施、安防监控设施、消防系统及供热管道系统等项目。 查验车库、会所、其他附属设施、园区标识等。 参验人员 组 长：XXXX 负责查验全面工作 副组长：XXX 负责查验现场全面工作 电气一名：XXX 负责电气专业查验 水暖一名：XXX 负责水暖专业查验 土建二名：XXX XXX 负责结构、土建专业查验 文秘三名：XX XXX 杨XX 负责记录、资料的汇总整理 查验内容及结果 查验内容 查验范围 查验结果 备注 产权资料 项目开发批准报告、规划许可证、土地使用合同、用地红线图等 未提供 综合竣工 验收资料 竣工图、验收证书、供电供水供气合同、公共配套设施综合验收合格书等 未提供 施工设计资料 全套设计图纸、图纸会审通知、设计变更通知、施工会议纪要、隐蔽工程验收记录等 未提供 机电设备资料 机电设备合格证、说明书、安装调试报告、保修卡等 未提供 给水设备 给水管网 无水，部分室内给水管安装不牢固，给水阀门丢失 排水设施 室内外排水管道 排水配套设施未完工，室内无水无法测试、厨房下水管未装U型卡 供热设施 热力管网、太阳能热水器 热力工程未竣工室内无法调试，分水器部分安装不牢固，控制阀安装位置不统一影响操作；热水器室外溢水管裸露未加保护，室外溢水管和上水管固定不牢固不耐用 土建工程 墙面、地面及室内外建筑配套设施 楼顶平台有存水，楼顶平台盖板需要增加安全措施（上锁）；公共走廊有楼梯倾斜、台阶破损钢筋外露现象、楼梯扶手未刷胶不美观且存在安全隐患；室内少量墙面空鼓、反潮、墙体、墙内有钢筋水泥钉等未处理；地面垃圾多、卫生差，有水泥块，裂缝现象严重，地暖伸缩缝填充条未处理；卫生间排气道有杂物，少量顶部未抹浆 供电设备 电表、开关、灯座、配电箱等 亭院无照明设备；配电箱内卫生差，单元室内配电箱无标识或标识清晰，室内外照明插座有损坏丢失现象。 全部为临电，室内强弱电箱与墙体缝隙大 弱电系统 有线、安防、电话等 均未竣工 防盗门、塑钢窗 防盗门、塑钢窗 单元未安装防盗门及门禁系统；进户门把手有松动现象，部分门固定孔未装密封盖，无猫眼、门铃，部分锁舌有问题，门内外上方缝大未打填充胶和密封胶；窗户未做保洁开荒，部分外窗上方未打胶，窗户未打固定螺丝，窗扇缺少固定丝，窗户把手设计不合理（偏高），少量窗框与墙之间缝大打胶不规范，有窗扇脱落和需要调整现象。 猫眼、门铃可交付物业，等业主收楼时由物业安装。 燃气系统 管线、燃气表等 主管线未接通，室内未装表 消防设施 烟感、喷淋头、消火栓、应急灯等 消防设施未竣工 电梯 电梯桥箱、道轨、钢丝绳、机房等 未进桥箱、机房卫生差，有的未安装窗户 绿化工程 绿化工程 未动工 其它 场地、车库、商业、小区标识及其它设施设备等 场地未封闭，道路不平整，车库及门市未装门，外墙墙砖未完工，墙体有钢筋外露现象，施工设备未撤场，缺少楼栋、单元及门牌等标识 其他说明 由于工程资料提供不全，部分工程未竣工所以无法做相关测试，以上查验结果不作接管验收标准使用，谨供开发公司监督项目工程施工参考。 XXX物业服务有限公司 20XXX年9月8日