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保亿置业集团有限公司 保亿置业集团有限公司 分户验收实施细则 保亿置业集团有限公司 分户验收实施细则 1 总则 1.1 适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。 1.2 术语和定义 分户验收： 指住宅产品在单体工程竣工验收前， 对每一户及单位工程公共部位进行的专 门验收。 2 编制依据 2.1 《中华人民共和国建筑法》 2.2 《建设工程质量管理条例》 2.3 国家现行有关施工验收规范 3 职责 3.1 各项目公司为分户验收工作的责任主体； 3.2 各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分 户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门； 3.3 集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。 4 工作要求 4.1 建筑层高及房间尺寸检查 4.1.1 楼层层高检查： 1) 每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量 5 点，其 中距离墙角 500mm （对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不 超过 -10mm 、+15mm 。 2) 同一间房层高的相对差值不得大于 15mm 。 4.1.2 房间轴线检查： 1) 房间轴线共测 4 点，其中开间、进深各测 2 点。在开间、进深距边 300mm 处 检测。 2) 净开间、进深及极差不超过 10mm 。且不得有明显缺陷。 4.2 墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间） 4.2.1 地面平整度应符合要求。面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、 起砂等缺陷。 2 4.2.2 楼地面不得存在大于 40Cm 的空鼓， 且每自然间不得多于 2 处 （2 处以内可不计） 。 不得出现大于 0.3mm 宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。 裂缝空鼓处， 经修补后应保持与原 色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4.2.3 抹灰层不得存在空鼓、脱层。普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清 晰。高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔洞、槽、盒周围的抹 灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢固，不得 保亿置业集团有限公司 有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清 晰，吻合牢固。 4.2.4 墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。不得出现结构 性裂缝（小于 0.3mm 宽度的收缩裂缝可以忽略） 。 4.2.5 墙面的垂直度与平整度必须符合要求。 4.2.6 卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水 和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。 4.2.7 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓 开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 4.2.8 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求： 允许偏差 项 项目 普通 高级 检验方法 次 抹灰 抹灰 1 立面垂直度 4 3 用 2 m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2 m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 4 3 用直角检测尺检查 分格条（缝） 4