天津南京路309号项目营销策划案69P.docVIP

PAGE PAGE 44 天津南京路309号项目营销策划案 第一章 天津市写字楼市场概况 一、天津市写字楼总体概况 （一）天津市写字楼市场发展历程 1、市场综述 在天津写字楼市场中，国际写字楼是最具代表意义的项目之一。1991年，作为天津第一办公楼的国际写字楼开始对外招商，标志着天津写字楼市场正式启动。到2006年上半年，天津共有高、中、低档写字楼100余座，许多写字楼如金皇大厦、TCTC、国际大厦、津汇广场、厦和今晚大厦等都创出了自己的品牌，天津市写字楼市场也因此形成了多个热点地段和重点区域。 2、发展历程 纵观天津写字楼市场发展历程，在市场经济不断发展的过程中，其格局也发生了巨大变化： （1）1997年之前，办公及商住物业主要集中在南京路沿线，分布较为分散，呈现供小于求的局面，出租出售率都较高。 （2）1997年之后，大量外资及国内资本进入天津，办公物业大量兴起，写字楼市场竞争日益激烈，但在1997年和1998年两年中，由于竣工的写字楼数量大增，造成写字楼市场租金及售价下调，空置率上升，整体处在持续低迷、调整的状态中。1997年年底亚洲金融危机开始爆发，大量外资机构或撤出、或减少办公面积、或搬到价格较低的物业中以求降低成本，再加上先期建设上市的物业大量供应及无序化竞争，致使1998年天津写字楼市场举步维艰。 （3）进入2000年，在中国即将入世及国家对外资企业进行扶持的