论述6房地产开发项目管理.pptVIP

二、房地产开发项目招标的方式 1.公开招标 是招标人向不特定的人群发布公告，是一种广而告之，邀请不特定的法人或其他组织投标。所以又称为无限竞争招标。 公开招标方式的优点是：投标的承包商多、竞争范围大，业主有较大的选择余地，有利于降低工程造价，提高工程质量和缩短工期。 其缺点是：由于投标的承包商多，招标工作最大，组织工作复杂，需投人较多的人力、物力，招标过程所需时间较长，但整体来主说优越性十分明显。 主要适用于投资额度大、规模大、周期较长、技术复杂的较大型工程建设项目。 * 二、房地产开发项目招标的方式 2.邀请招标 只邀请特定的法人或者其他组织来投标，又称为有限竞争性招标。这种方式不发布广告，业主根据自己的经验和所掌握的各种信息资料，向有能力承担该项工程施工的承包商发出投标邀请书，收到邀请书的单位有权利选择是否参加投标。这是一种非公开化的招标方式，一般被邀请参加投标的承包商在3-10个左右。 优点是：参加竞争的投标商数目可由招标单位控制，目标集中，招标的组织工作较容易，工作量比较小。 其缺点是：由于参加的投标单位相对较少，竞争范围较小，有许多可能的竞争者被排除在外，缩小了招标单位的选择余地。 邀请招标的方式一般适用于那些工程性质比较特殊，要求有专门经验的技术人员和一些专业技术的建设项目；或者是公开招标这种方式其结果没有产生出中标单位的建设项目；还可用于工期紧迫或有保密要求等原因而不