【哈工大XXXX年资产评价课件】03资产评价的途径.ppt

? 一是， 用参照物进行评估，且参照物与评估对象必须相 同或相似，即具有可比性； ? 二是， 参照物的交易时间与评估基准日间隔不能过长。 作为成本途径中的具体方法的使用前提可能会与作为市场途径 的具体方法有所区别。 第二节 收益途径 ? 一、收益途径的基本含义 ? 收益途径， 是指通过估测被评估资产未来预期收益的现 值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 ? 收益途径是资产评估若干评估思路中的一种。它是根据将 利求本的思路。 ? 采用资本化和折现的思路及其方法来判断和估算资产价值 的评估技术规程。因为任何一个理智的投资者在购置或投资于 某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购 置或投资的资产在未来能给他带来的回报，即收益额。 ? 收益途径正是利用投资回报和收益折现等技术手段，把评 估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对 象的价值。根据评估对象的预期收益来评估其价值，显然其评 估结果是容易被资产业务各方所接受的。因此，从理论上讲 , 收益途径是资产评估中最为科学合理的评估途径之一。当然， 运用收益途径评估尚需满足一些基本条件。 ? 二、收益途径的基本前提 ? 收益途径及其方法是依据资产未来预期收益经折现或本金 化处理来估测资产价值的。它涉及到 3 个基本要素： ? 一是，被评估资产的预期收益； ? 二是，折现率或资本化率； ? 三是，被评估资产取得预期收