2011房地产金融第五章个人住房贷款（汇总）.pptVIP

第二节 个人住房贷款工具 例5-6　某居民家庭向银行申请住房贷款30万元购买一套住宅，年利率12%，贷款期限10年，最初6年还款额每年递增7.5%，第6年开始采用月等额偿还，试计算第一年的月还贷额和第6年后的月偿还额为多少（用两种方法计算）？ 解：已知P=30（万元），i=12%，n=10（年），s=7.5%； 求M1，这里以考虑月利息的情况来计算。 * * * 第二节 个人住房贷款工具 四、漂浮式按揭贷款 所谓漂浮式按揭贷款（Balloon Mortgage，BM），是指贷款期内的每期偿还额都低于月等额偿还方式计算的还款额，因而最后一次还贷额大大高于以前的历次还款。 美国在20世纪30年代，所采取的每月只偿还利息部分，到期一次性偿还本金的按揭贷款方式，实际上就是一种漂浮式按揭贷款。 现代的漂浮式贷款是贷款人为了向借款人转嫁部分通货膨胀风险，而在传统的漂浮式贷款方式基础上发展而来的。 * 第二节 个人住房贷款工具 漂浮式按揭贷款的偿还额计算可分为三个步骤。第一步：按月等额偿还方式计算月还款额，即 第二步：按月偿还系数确定实际偿还额。 漂浮式贷款的月偿还系数 在此，a为漂浮式贷款的月偿还额占月等额偿还方式中月还款额的比例。 * 第二节 个人住房贷款工具 漂浮式按揭贷款的偿还额计算可分为三个步骤。 第三步：按等额支