2012年9月苏州二手房市场数据成交分析.pdfVIP

2012 年 9 月苏州二手房市场数据成交分析    楼市动态 对于今年九月这个传统意义上的销售旺季， “金九”旺季特征并 不明显。原本被寄予厚望的“金九”虽然在最后两周有回暖迹象，但 总体来说，并没有像预期的那样出现“井喷”的状态。本月二手房挂 牌均价为 10590 元/平方米，环比下跌 0.32%，同比下跌 0.88%；二手 住宅成交量为2294 套，环比上涨13.17%，同比上涨102.47%。 二手房挂牌量 全市： 9 月挂牌量较8 月趋向平稳 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 从全市供应情况来看，9 月苏州二手房挂牌总量为145332 套， 环比8 月上涨0.31%，同比上涨24.84%，从上表可以看出，从今年2 月开始，全市挂牌量就一路直线攀升，再加上 9 月1 日苏州行政区域 调整刺激了吴中房地产市场，传统旺季的“金九”到来，二手房业主 们纷纷挂牌出售。 行政区：9 月，除吴江区外挂牌量全线上涨 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 从各行政区房源供应情况来看，2012 年9 月苏州大市范围内各 行政区的挂牌量全线上涨，其中园区本月挂牌量涨幅居全市榜首，挂 牌量为62866套，环比上涨5.70%，其次是吴中区，本月挂牌量为20341 套，环比上涨5.52%，相城区的挂牌量涨幅位列第三，挂牌量环比上 涨 5.18%。吴江区本月新加入苏州市区行列，挂牌价表现并不明显。 新区、姑苏区也有不同程度的涨幅，但吴江区环比下降 21.33%。   二手房挂牌价格 全市：9 月挂牌均价较8 月小幅下降 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 九月开局，二手房挂牌价波动幅度不大，基本保持在一个相对稳 定的价格。从近几个月的二手房挂牌价看，波动幅度基本不大，维持 在一个相对稳定的态势。 本月二手房挂牌均价较上月下降34 元/平米，本月挂牌均价为 10590 元/平米，环比下降0.32%。 行政区： 9 月，挂牌均价“四涨两跌” 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 2012 年9 月苏州的挂牌均价较8 月相比出现了下降。从各行政 区上看，“四涨两跌”。 在挂牌价上涨的行政区中，其中吴江区涨幅最大，挂牌均价为 7279 元/平米，环比上涨7.06%；其次为新区，本月涨幅1.51%，挂 牌均价为 9944 元/平米；本月挂牌价上涨幅度最小的为相城8484 元/ 平米，环比上涨0.22%。 本月有两区挂牌价出现下跌，其中跌幅最大的为园区，本月挂牌 均价为11203 元/平米，跌幅 1.80%； 吴中区紧随其后，挂牌均价为 9461 元/平米，相比于8 月的9480 元/平米环比下跌 0.20%。 二手房成交量 全市：9 月苏州成交量环比上涨13.17% 【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】 2012 年9 月本市二手住宅共成交2294 套，环比上个月上涨 13.17%，同比上涨 102.47%。随着“金九银十”楼市传统旺季的到来， 目前正处于选择变多、价格稳定的绝好出手时机，另外有部分购房者 担心随着年底的临近，信贷政策会越来越紧，因此也加快了购房的步 伐。 行政区：