2012年10月成都主城区商品房新房二手房市场数据成交分析.pdfVIP

2012 年 10 月成都主城区商品房新房二手房市场数据成交分析 楼市已经走完“金九银十”，成色明显不足。10 月成交出现了 较为明显的下滑，在七八月市场成交冲高之后，今年楼市的“金九银 十”表现平淡，基本结束了半年以来的上涨趋势，出现连续下滑，落 入下行区间。一方面淡季消化了过多的需求，另一方面，接近年末， 部分开发商完成年度任务，开始调高售价，控制销售速度。 新房成交方面：2012 年10 月成都商品房成交 775979.2平，商 品住宅成交5590 套，成交面积为560703.82㎡。环比 9 月下降约 30.59%，同比下降 3.83%。 预售证方面：2012年10 月成都市主城区共有 59 个项目取得预 售资格，新增供应 182.68 万方。 区域方面：2012年10 月高新区商品住宅成交1653 套，仍为主 城翘楚。在整体市场出现下行的情况下，各区域10 月成交也普遍滑 落。 二手房方面：2012年10月成都市主城区二手住宅成交3912套， 环比下降 37.91%。二手住宅成交总面积336749.5 平，也出现较大幅 度下降。 2012 年 10 月成交  环比 2012.9  同比 2011.10  新房（住宅）成交套数  ↓32.67%  ↑1.17%  新房（住宅）成交面积  ↓30.59%  ↓3.83%  从上表能看出，今年楼市的“金九银十”成色不足，基本结束了 半年以来的上涨趋势，落入下行区间。10 月成交出现了较为明显的 下滑，一方面受国庆长假影响，单周成交滑落，另一方面，在住宅市 场已经相对成熟的情况下，“金九银十”的旺季已成为一种营销概念， 难再出现明显的高峰。 从单月成交走势图能看出，在七八月市场成交冲高之后,今年楼 市的“金九银十”成色不足，基本结束了半年以来的上涨趋势，出现 连续下滑，落入下行区间。 2012 年的市场最高点出现在往年的淡季7-8 月，而“金九银十” 最终在平淡中收场。对于今年“金九银十”成色不足的原因，业内人 士指出，首先是冲高回落的影响，7-8 月淡季不淡，实际7-8 月的成 交量也是最近2 年的高点，在淡季消化了过多的需求影响了金九银十 的成交量。同时，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年 销售业绩，整体资金情况好转。导致目前纷纷调高售价，控制销售速 度。这也是导致金九银十整体成色不足的原因之一。 据搜房网数据监控中心显示，2012年10 月高新区商品住宅成交 1653 套，仍为成交热门区域。在整体市场出现下行的情况下，各区 域10 月成交也普遍滑落。成交面积方面，高新区占比 35%，此外， 除锦江区以外，其他区域成交面积占比较为平衡。 区域  新房交易总面积(㎡) 商品住宅套数  新房商品住宅面积（㎡） 成华区  105428.34  994  88167.2  武侯区  87032.69  805  71444.5  青羊区  106528.92  900  83774.83  金牛区  119403.2  754  76551.63  锦江区  54325.36  469  42708.95  高新区  301768.25  1653  196607.79  合计  774486.76  5575  559254.9