盐城市广源房地产开发有限公司盐阜·清华园一期项目申请报告.pdfVIP

盐城市广源房地产开发有限公司盐阜·清华园一期项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 - 3 - 1.1 项目申报单位概况 - 3 - 1.2 项目概况 - 6 - 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 12 2.1 发展规划分析 - 14 - 2.2 产业政策分析 - 21 - 2.3 行业准入分析 - 21 - 第三章 资源开发及综合利用分析 - 25 - 3.1 资源开发及综合利用的重要性 - 25 - 3.2 项目所在区域的资源概况 - 26 - 3.3 资源开发利用 - 26 - 3.4 资源节约措施 - 27 - 第四章 节能方案分析 - 30 - 4.1 节能标准和规范 - 30 - 4.2 能耗状况和能耗指标 - 32 - 4.3 节能措施和节能效果分析 - 33 - 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 - 38 - 5.1 项目选址及用地方案 - 38 - 5.2 土地利用合理性分析 - 38 - 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 - 39 - 第六章 环境和生态影响分析 - 40 - 6.1 环境保护标准 - 40 - 6.2 环境和生态现状 - 40 - 6.3 生态环境影响分析 - 41 - 6.4 生态环境保护措施 - 42 - 6.5 环境影响分析结论及建议 - 44 - 6.6 地质灾害影响分析 - 44 - 6.7 特殊环境影响 - 44 - 第七章 项目开发建设进度安排 - 45 - 7.1 项目实施计划编排原则 - 45 - 7.2 项目进度安排 - 45 - 7.3 销售进度安排 - 45 - 第八章 项目组织及招投标 - 47 - 8.1 项目组织 - 47 - 8.2 项目建设 - 47 - 8.3 项目建设管理 - 47 - - 1 - 盐城市广源房地产开发有限公司盐阜·清华园一期项目申请报告 8.4 项目招标 - 49 - 第九章 项目发展定位分析 - 51 - 9.1 项目SWOT分析 - 51 - 9.2 项目定位 - 52 - 9.3 项目设计思想 - 52 - 9.4 营销方案 - 53 - 第十章 项目总投资估算和资金筹措计划 - 56 - 10.1 投资费用估算 - 56 - 10.2 财务评价 - 59 - 第十一章 社会影响分析 - 62 - 11.1 社会影响效果及适应性分析 - 62 - 11.2 社会风险及对策分析 - 64 - 附件 - 2 - 盐城市广源房地产开发有限公司盐阜·清华园一期项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目申报单位为盐城市广源房地产开发有限公司，该公司成立于 1996 年 3 月 8 日，注册资金人民币 33780 万元，其中：王春女士出 资人民币 17227.8万元，占注册资本的51％,周有富先生出资人民币 6418.20 万元，占注册资本的 19％,沈大军先生出资人民币 3378.00 万元，占注册资本的 10％，孙秀珍女士出资人民币 3378.00 万元， 占注册资本的 10％，徐丽女士出资人民币 3378.00 万元，占注册资 本的 10％。企业类型为有限责任公司，法定代表人为王春先生，营 业期限：自 1996 年 3 月 8 日至 2030 年 1 月 17 日，经营范围：许可 经营项目：房地产开发经营（一级）。一般经营项目：房屋租赁、房 屋中介服务，建筑材料、装饰材料销售。 盐城市广源房地产开发有限公司创建于 1996 年，现为壹级资质 房地产开发企业，拥有员工 450 人，其中各类专业管理人员