1-10月西安二手房市场发展分析报告.pdfVIP

删除的内容: 房地产商域网 2008 年 1-10 月西安二手房市场发展分析报告 一、08 年 1-10 月西安二手房市场概况 为进一步搞活住房二级市场，更好地解决中低收入群众的住房问题，同时针 对许多二手房无法办理产权的不同情况，07年西安市人民政府相继颁发了的 《关 于加快办理房屋权属登记的通告》和《关于印发加快办理房屋权属登记工作实施 方案的通知》两个文件加快西安市房屋权属登记工作。对我市不温不火的二手房 市场注入里一剂强力的催化剂，使得 08年西安二手房市场开始进入一个有序、 稳步的态势。但由于受到“拐点论”、“5.12”地震、购房客群观望情绪等因素 的影响， 08年1-10月西安二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。08年的 房价波动，使得目前市场上新房购房者的观望情绪浓厚，这对二手房置业者产生 一定的影响。再加上去年二套房贷、6次加息、居民消费指数的一路向上以及存 款准备金的不断上调等因素都在很大程度上动摇着二手房市场中的购买者意愿， 部分购房者也受限于此选择观望，影响了西安市二手房市场的08年的快速发展。 删除的内容: 房地产商域网 删除的内容: 房地产商域网 由上图可以看出： 08年1-10月二手房置业者最关注的交易面积集中在 90 平米以下的房源，其交易比重占到总交易量的 67%；其中面积在60 平米以下的 二手房源，交易比重达到30%，面积在 60-90平米之间的二手房交易占比达 37%。 而 90平米以上的中大户型二手房交易占比仅为 33%。对于大面积、大户型的二 手房来说，其相对较高的总价再加上今年二手房交易税费所带来的影响，市场销 售相对较差。 西安二手房需求面积中，60-90 ㎡的中小户型成为二手房置业者的主要选择面 积区间，消费者对中小户型二居室的关注程度始终有增无减，其牢牢控制着二手 房市场的主力位置，依旧占据二手房市场的主导地位。但是供应市场有效房源仍 显不足，对交易的继续放量产生阻碍。 西安二手房价格近年来稳步上扬， 08年1-10月西安二手住宅成交均价为3187 元/平方米，同比上升 7.9%，二手房市场对房地产市场的影响作用日益显化，市 场向稳定期过渡。08年 1-10月西安二手房市场交易面积为86.88万平方米，较 上年同比增长4.74%。目前市场宏观调控政策中关于税费对于二手房市场的影响 仍然较大，同时占总体市场较大比例的二手房，其建成年代相对较新，与商品房 房价差距没有充分拉开，房地产梯级消费结构未能有效形成。 二、2008 年西安二手房供需状况分析 删除的内容: 房地产商域网 删除的内容: 房地产商域网 一、买卖市场 1、出售市场