2009年3月上海二手房租赁指数分析.pdfVIP

2009 年 3 月上海二手房租赁指数分析 2009年2月中原（上海）租金指数为110点，租金均价为42.80元/平方米 /月，本月整体租金水平呈小幅下调，环比下跌0.47%。二手住宅成交量与上月 基本持平，套数环比减少2.4%。 上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，由于上海节后来沪潮导致2月中低 价位段老工房及毛坯房集中放量成交，3月之后中低档住宅租赁市场略显疲软， 租金上涨有所缓和。当前买卖市场小阳春行情带动之下，相当一批中高档二手住 宅房东“旺季出货”心态渐出，调价十分积极；而普遍看跌的心态驱使之下，大 量资金压力较小的房东则就此转投租赁市场，3月中高档二手房租赁挂牌量明显 增多。与此同时，由于08年金融风暴打击之下，中高档公寓租客普遍在租金预 算上有所下调，房东为顺利达成交易，本月放量的方源在租金价格已普遍低于去 年同期10%—15%，因而导致3月该类型物业“换房现象”增多，成交趋于活跃。 本月租金水平半数以上区域均呈下跌趋势，跌幅前四名区域为浦东新区、宝 山区、静安区，跌幅分别为5.60%、3.13%、2.56%，仅闸北、卢湾两区上涨明显， 涨幅分别为11.67%、7.37%，其余区域均处1%左右的波幅范围内。 南京西路板块 南京西路板块是指延安中路以北、成都北路以西、万航渡路、新闸路以南的 静安区域。作为六大CBD之一南京西路商圈所在地，集中有恒隆广场、梅龙镇广 场、中信泰富、上海商城等顶级商业设施，商业氛围浓郁。交通方面，板块内有 2号线和在建的7号线两条轨道交通、延安路高架和南北高架以及丰富的公交线 路，出行便捷。突出的区域优势及良好的社区品质吸引了众多在市区各大cbd 工作的外籍人士以及高级白领，住宅租赁市场始终保持着较为稳定的成交行情。 板块内住宅以高档公寓为主，包括中凯城市之光、国际丽都、静安枫景、静安豪 景等。3月板块内租赁成交近半数集中于中凯城市之光，主力成交户型为60—70 平方米的一房及100—120平方米的两房，该案08年末已有个别房东率先降价 15—25%，自09年2月以后，该租金段房源集中放量，其户型紧凑、租金适中的 优势吸引了大量租客，租赁形式较为火爆，近期租金水平大致为一房6000—7000 元/月、两房8000元/月。 徐家汇板块 徐家汇板块位于长乐路以南，兴国路、华山路、宛平南路以西的徐汇内环区 域，由于地处繁荣的商业区，凭借林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施 以及高度发达的交通网络，目前已构成融购物、娱乐、欣赏、美食、游乐于一体 的综合消费商业布局。板块内主要的二手楼盘有东方曼哈顿、福汇源居、天际花 园、徐家汇花园、永新城、光启公寓等楼盘。该板块内住宅社区已开发成熟，自 住率极高，同时周边地段优势显著，楼盘保值性良好，因而在买卖市场相对平淡 的同时，租赁市场则始终保持着相对活跃的行情。目前板块内中高档公寓租赁相 对活跃的楼盘有兆丰帝景苑、永新城、永新花苑等。其中永新花苑租金相对适中， 3月成交多为三房，豪华装修租金约为7000—8000元/月；永新城、兆丰帝景苑 定位相对高端，3月租金视装配差异基本为一房6000—8000元/月，两房8000 —10000元/月，三房均在15000元/月以上。同时天钥桥路一带的老公房及老式 公寓同样成交活跃，如泰东新村、科汇公寓、南天大楼等，目前主力房型为60 —70平方米的两房，租金2500—3500元/月左右。 区域 板块名称 09 年 3 月均价 昌平路板块 60.2 新闸路板块 77.4 静安 曹家渡板块 46.5 区域均价 64.6