2010年7月石家庄房地产二手房市场分析报告.pdfVIP

2010 年 7 月石家庄房地产二手房市场分析报告 由于上半年房地产市场多种政策和观点的影响，二手房市场在2010年上半 年整体表现比较疲软。然而进入七月份之后，各种政策的影响开始逐渐削弱，同 时“三套房停贷”政策的出台又使得刚刚出现回暖的二手房市场再次陷入观望 情绪。七月份二手房市场整体表现为价挺量跌，二手房成交均价继续攀升，而成 交量则持续下降。 一、石家庄二手房价格走势 石家庄房价走势图 七月份石家庄二手房挂牌均价达到5622.43元/㎡，持续了一直以来的上涨 趋势，环比上月增长0.86%。与其他城市新政出台后房价迅速回落不同，虽然石 家庄新政连连出台，近期又有多家银行表示将停止三套房贷款，却依旧无法阻挡 二手房市场的持续升温。有消息表示，在全国多个省会城市中，相对于济南7900 元/㎡、郑州6321元/平米的均价石家庄房价仍处在较低水平，这也是石家庄二 手房价格持续攀升的另一原因。 石家庄二手房成交均价 七月份二手房成交均价为4331.18元/㎡，环比上月增长1.74%。由于新政 作用，石家庄二手房成交均价自今年2月份起就呈现出震荡上升趋势。与震荡上 升的成交价不同，二手房交易量自今年四月份新政出台后即表现出持续下跌的趋 势，而七月份表现更为明显，成交量仅为1231套，环比上月降低12.45%，创下 历史新低。而价挺量跌的形势预计将要持续到9月初。 二、各区县挂牌量及价格走势 市内六区挂牌量 从市内六区的挂牌量上看，裕华区挂牌房源依旧超出其它各区近一倍，本月 挂牌量达到61449套，环比上月增长3.41%，而排在最后的开发区本月挂牌房源 量仅11562套，环比上月下跌0.64%。桥西区挂牌量本月得到少量上升，而新华 区挂牌量则出现下降，这说明，七月份在房源出售上桥西区将成为卖房者热衷的 区域，而买房者更多的则是青睐新华区房源。 市内六区挂牌均价 市内六区均价涨幅排行 与前两月各区价格有升有降不同，七月份各区挂牌均价均出现不同程度的上 涨，其中桥东区依旧为上涨幅度最大的区域，七月挂牌均价达到5904.7元/㎡， 环比上升2.23%，开发区价格上涨幅度最小，七月挂牌均价为5167.75元/㎡， 环比上升0.18%。而新华区七月份挂牌均价为5772.04元/㎡，环比上涨1.58%， 也印证了新华区房源即将成为购房者关注的重点区域。桥东区和新华区成为省会 居住热门区域。