2011_台湾丶伦敦城市豪宅深度研究案例.pdfVIP

宏盛帝寶：亚洲十大豪宅之一、台灣首席豪宅，台北市地標建筑， 2001年建 设，2005年完工。位处台北市政商文化中心，共6栋超大平层，依靠黄金地段+ 完善配套+豪华产品+顶级物管，打造城市中心顶级标杆豪宅 参数 占地1.9万平、建面10万平、容积率5、公设比29 ％、台湾宏泰集团开发 地段 台北市仁爱路三段53号，属台北市政治、商业核心 区域 资源 项目周围地标性建筑林立、旅游性项目聚集，教育 配套完备，附近休闲配套齐全，如民荣公园、鸿禧 美术馆、国家音乐厅等，更拥有大安森林公园稀缺 自然资源 产品 共6栋楼168套房子，18-28层，430-690平 价格 均价非台北最高，但因面积大所以总价最高 2005年 完工 6.5万/平 2007年 暴涨 11.3万/平 2008年 金融海啸 7.5万/平 2009年 经济复苏 14万/平（人情 价） 物管 每个入口2、3名保安，配备了脉搏感应辨识器物业 管理费11.4元/平 建筑 简欧风格，石材+玻璃立面 风水 由於風水學上外傳宏盛帝寶為龍穴之地，若有福人 得之「於官出將入相」「於民富貴兩旺」。 客户 政界名流、亿万富翁、大牌明星，多半行事低调、 不爱张扬。如连战、郭台铭、顶新集团三兄弟、小 S、开发商宏泰集团老板林玉林 卖点 城市中心顶级豪宅=黄金地段+完善配套+豪华产品+ 顶级物管+风水宝地+标杆效应 地段篇：位處台北市区正中心、台北主干道仁爱路上，属于台北核心行政、商业 区，交通便利、商业发达、教育配套一流，更拥有大安森林公园稀缺自然资源 宽百米，横贯台北东西，素有官道之称。台湾“总统府”、“外交部”、“国防部”、 “空军总部”、国民党原党 仁爱路： 部都在这儿扎堆；沿线路过国父纪念馆；东端则连着台北市府。 标志建 世贸中心、国父纪念馆、中正纪念堂、中山堂、台北101大楼等 筑： 商业配 属于台北最中心商圈忠孝商圈（东区）范围内。东区为台北市中心最热闹之商业区，捷运系统与公车路线星罗棋布， 套： 百货公司、餐厅林立，所有的名牌服饰或连锁店的总店，几乎都设立于此。 教育配 项目周围有近20所学校（从小学到大学），北一女中、建中、台大、金华国小等名校云集于此； 套： 休闲配 26公顷大安森林公园、民荣公园、鸿禧美术馆、国家音乐厅、国家戏剧院等 套： 产品篇：400-700平超大户型，1层1户，拥有全卧室套房设计和中西双厨房 产品：共6栋楼168套房子,429-693平/户 户型配比 429平：528平：693平=33%：26%：41% A 、F栋：18层（首层架空），1T2，429平/户，共70户 B、E栋：23层（首层架空）， 1T1，528平/户，共44户 C、D栋：28层（首层架空）， 1T1，693平/户，共54户 层高：3.4米 停车位： A B C D E F 地下4层楼 面积：15坪 车位比：3:1 售价：70-100万元 户型特点 南北通透 超大客厅 全套房设计（4间） 双厨房（中式厨房、西式厨房） 样品间 风格：新古典 造价：800-1000万元 家具品牌：Baker(贝克) 设计师：华人知名设计师杜康生 建筑篇：欧洲宫廷风格+简欧风格，进口花岗岩石材立面，日本进口防震系统，日 本、美国、香港各地顶尖建筑团队合力打造 建筑特色 建筑风格：欧洲宫廷风格+简欧风格，小区入口及会所手工精致 打造立体欧式雕花、气派的圆形拱门入口、巴洛克风格会所。 建筑立面：米黄色立面进口花岗岩石材+墨绿色玻璃材质 防震系统：引進日本粘彈性制震系統，打造Damper制震壁，當 地震或強風來時，降低建築物的擺晃。耗费3亿新台币，能抗7