华高莱斯_青岛爱丁堡国际公寓项目定位中期交流.pdf

青岛爱丁堡国际公寓 项目定位中期交流 1 发展背景分析 市场环境分析 借鉴案例分析 区域发展背景 市场总体特征 地段类似案例 地段价值分析 典型项目借鉴 GOLF公寓案例 研 用地条件分析 未来发展趋势 高层豪宅案例 究 思 发展方向初判 市场空间判断 运作要点归纳 路 项目初步定位 总体定位 形象定位 客户群定位 产品定位 2 发展背景分析  区域发展背景  地段价值分析  用地条件分析  发展方向初判 区域发展背景  项目周边尚未形成居住氛围  一公里范围内无商品房供应，居住氛围薄弱  西北侧张村河改造项目，对居住氛围将有所提升 • 产品可能以中档为主，可以迅速聚集区域人气 • 由于其开发进度较慢，只能对项目发展的后期有所支撑  项目处于中档居住区和高档居住区的边缘，地段属性模糊  高档居住板块沿香港东路和滨海路向东发展，从松岭路向北逐渐减弱  中档住宅板块由浮山后向东发展  项目开发为中档或高档住宅，都具备一定的合理性 4 区域发展背景 张村河改造 本地块 浮山后 四姜一湾改造规划面积 252公顷，产品以高中档 为主 青岛高档海景房的集中区域 麦岛改造，产品以高 中档为主 5 区域发展背景  青岛国际高尔夫  距离青岛市区最近的高尔夫球场  使区域具备发展高档居住的条件  国际高尔夫的主要客户为韩国旅游 团，其多为短期活动，且时常更换 场地，购买住宅的可能较小，而对 于暂居型物业的需求量也不是很大 市区内的高尔夫是一项稀缺资源，可