中梁首府建设项目环境影响报告.docx

建设项目环境影响报告表 项目名称：中梁首府建设项目变更 建设单位：内蒙古中梁房地产开发有限公司 编制日期 2019年5月 国家环境保护总局制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称--指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点--指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别--按国标填写。 4、总投资--指项目投资总额。 5、主要环境保护目标--指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议--给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 7、预审意见--由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见--由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 2 - 建设项目基本情况 项目名称 中梁首府建设项目变更 建设单位 内蒙古中梁房地产开发有限公司 法人代表 吕万喜 联系人 吴巧霞 通讯地址 内蒙古自治区呼和浩特市回民区中山西路海亮广场E座1403号 联系电话传真 / 邮政编码 010000 建设地点 呼和浩特市回民区成吉思汗大街以西，规划路以北 立项 审批部门 呼和浩特市 发展和改革委员会 批准文号 呼发改备案字[2018]200号 建设性质 新建□改扩建□技改□ 行业类别 K7010 房地产开发经营 占地面积（m2） 73558.189 绿化面积（m2） 22288.13 总投资 （万元） 75000 环保投资（万元） 265 比例 0.35% 评价经费 / 预计 投产日期 2019.11 工程内容及规模： 一、项目由来 近几年来，随着城市规模和档次的不断提升，为实现自治区党委、政府对呼和浩特市提出的“三年一小变、五年一中变、七年一大变”的城市发展战略要求，呼和浩特市委、政府对城市建设提出了更高的要求，其中对房地产开发提出了要按照“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的原则、“精、美、高”的标准，“突出重点、全面推进、夯实基础、注重精品、建设靓点、塑造形象”的开发建设要求。 在此背景下，内蒙古中梁房地产开发有限公司提出了建设“中梁首府建设项目”。2018年7月26日呼和浩特市发展和改革委员会出具了本项目“呼和浩特市企业投资项目备案确认书”（呼发改审批字[2018]200号），准予本项目备案，备案中项目总建筑面积107443m2，总投资74800万元。因项目后期报规方案调整，本项目立项文件发生变更，2018年9月14日呼和浩特市发展和改革委员会出具了本项目变更建设规模和总投资的说明，总建筑面积由107443m2变更为110829.60m2，总投资由74800万元变更为75000万元。 内蒙古中梁房地产开发有限公司于2018年11月5日备案了《中梁首府建设项目环境影响登记表》（备案号201815010300000076），备案的建设内容包括商业楼、住宅楼、小区配套用房、停车场以及公厕，不包括垃圾站。因此，本次变更拟增加建设一座80.1m2的垃圾站，其他建设内容不变。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，本项目商业楼、住宅楼等属于第三十六项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，应该编制环境影响登记表，但本项目拟增加建设的垃圾站属于第三十五项“城镇生活垃圾转运站”，应该编制环境影响报告表，因此本项目需办理环评变更手续。为此，建设单位（内蒙古中梁房地产开发有限公司）委托我公司承担本项目的环评任务。接受委托后我公司立即组织技术人员对项目现场进行了踏勘，在收集资料的基础上，根据环境影响评价相关法律法规、导则及技术规范要求，编制完成了《中梁首府建设项目变更环境影响报告表》。本项目不设幼儿园，其中商业楼若涉及餐饮业需另行环评。 二、“三线一单”符合性分析 “三线一单”指生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线及环境准入负面清单。本项目与“三线一单”的符合性分析如下： （1）生态保护红线 本项目建设地点位于呼和浩特市回民区成吉思汗大街以西，规划路以北，不存在跨越生态红线的问题。 （2）环境质量底线 本项目建设地点位于呼和浩特市回民区成吉思汗大街以西，规划路以北。根据呼和浩特市2017年环境空气质量监测结果显示，污染物PM10、PM2.5、NO2年平均浓度以及O3的8h平均浓度均有不同程度超标，因此，本项目常规因子环境空气质量综合评价未达到《环境空气