2007年南京大厂阿尔卡迪亚二期营销策划报告.docxVIP

阿尔卡迪亚二期营销策划报告 目录 第一篇：分析篇一、 市场背景 二、 竞争楼盘分析三、 已售产品分析四、 成交客户分析 五、 产品一期市场推广简要回顾分析 六、 综合分析 第二篇：策略篇 一、项目营销目标： 1.项目的总体销售目标 2.分阶段的销售目标 二、项目总体营销策略 1.项目主题的重新定位 2.项目整体营销思路 3.销售现场策略 4.价格策略 5.渠道策略 6.推广策略 7.产品建议 第三篇：执行篇一、推广主线 二、推广阶段划分与推广部署三、推广阶段执行 四、媒介执行五、推广预算 第一篇 分析篇 一、市场背景 大厂位于长江北岸，是南京沿江工业大开发的重要组成部分，辖区面积 13 平方公里，全区共有常驻人口 22 万。大厂是南京重要的工业产区，已形成以石油化工、能源、钢铁为主的综合发展工业体系，该区汇集了众多国有大型企业，有较强的经济基础，工业年产值高达近千亿，已成为江北经济的快速发展地带，国家相关统计数据显示，南京的 1/4 的财政收入是由大厂提供 大厂当地房地产市场的发展早期多为国有企业福利房，现虽然仍有部分福利房供应，但已不能满足区域居民改 善居住条件的日益需求，直至 1999 年后，福基房地产、恒丰房地产、腾泰房地产、开宁房地产、永利投资及荣盛地产等新兴地产企业的注入，才算正式发展起来，这些企业现在大厂开发主流房地产产品开工面积平均每年达到了 30 万平米以