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《住宅专项维修资金管理办法》 解 读 提 纲 现行专项维修资金管理办法 《住宅专项维修资金管理办法》的主要内容 《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》的主要内容 《北京市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》的主要内容 现行专项维修资金管理办法 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号） 原北京市房地局等部门《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金 的通知》（京房地物字[1999]第1088号） 原北京市建委等部门《关于发布北京市专项维修资金使用管理办法（试 行）的通告》（京建物[2006]2号） 《住宅专项维修资金管理办法》的主要内容 住宅专项维修资金管理原则 专户存储 专款专用 所有权人决策 政府监督 《住宅专项维修资金管理办法》的主要内容 “维修基金”改为“维修资金”。 《办法》第2条规定，本办法所称住宅维修资金是指专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金；旧《办法》第四条规定， 凡商品房和公有住房出售后都应建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 解读： 国务院《物业管理条例》确定了“维修资金”的提法。由“基金”改为 “资金”，概念上更准确一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部 分；而资金不但可以动用本金也可以动用所产生的增值收益，而且可以再次收 取，以满足房屋维修之用。 《住宅专项维修资金管理办法》