2012年10月东莞市区二手房买卖市场数据成交分析.pdfVIP

2012 年 10 月东莞市区二手房买卖市场数据成交分析    2012 年10 月份，东莞市区二手房交易略呈量跌价稳之势，成交 量环比下降15.9％，成交均价基本持平，纵观全年二手市场，成交 量从4 月份开始稳步攀升至 7 月份随后开始温和下跌，楼市一度比较 温和，在成交均价方面则呈波浪上涌的形势，全年涨幅在650 元左右。 10 月份，国庆长假成了旅游业的黄金周，而楼市则反应平淡， 传统的金九银十风光不再，一手开发商在9、10 月份的发力，如南城 的恒大雅苑、森林湖兰溪谷、可可园、国际公馆锦上，万江的北大资 源御湾，东城的丰泰旗山绿洲等取得了良好的成绩，分流了不少客户。 另银行房贷的收紧，各大银行普遍贷款利率回升至95 折，大大增加 了购房者购房成本，观望情绪滋生，这都导致了成交量的减少。 二手房交易已过了暴利时代，快速转手获益已非常困难，另在实 体经济的不景气、投资渠道的减少的情况，房产变现难有收益，导致 卖家心态也非常坚挺，房价一直保持稳中有升的状态中。 一、二手房买卖市场 1、 成交量 据统计数据显示，2012 年10 月份市中心区（以下同）二手房成 交量略有下降，销售套数环比下降15.9%，但同比增长 52.6%。