授课使用个人贷款.ppt

法律文本合规、合法要求 1、贷前调查实行双人调查制度，由双人共同完成对借款人提供全部文件资料的真实性、合法性、完整性的调查 2、要求对借款人、抵押人、共有人进行面签。 3、按照贷款操作文本要求收集借款人身份证明、收入证明、婚姻证明、借款申请书、配偶承诺书、抵押物共有人承诺、划款扣款委托书（重要文件，但容易被银行忽略的环节）、贷款面签资料等 　 　 4、对担保情况进行核实评估　　 1）抵（质）押物的权属清楚，无异议； 2）双人到场核实抵押物变现能力及变现价值，抵率、质押率是否符合本行对担保品的规定； 3）抵（质）押合同或协议表达明确、具体，担保人有效签章、日期需签署清楚； 4）对于借款人以房产作为抵押的，根据不同贷款品种，对拟用于抵押的房产价值按不同要求进行评估。 5）对于借款人以权利凭证作为质押申请贷款的，应当审核相应凭证、证明的真实性、合法性，核实质押物到期日或质押物续存、转存后的到期日。对于第三方出质的，应有第三方出具同意出质的书面法律文件。 第五部分 各品种个贷业务风险防范要点与案例解析 （一） 个人住房按揭贷款 重点是防范假按揭和抵押物的处置风险 把握三个关键的风险点： 抵押物处置风险 购房行为的真实性 第一还款来源的可靠性 具体审查抵押物有未完工风险和处置风险： 项目“五证”是否齐全。 按揭楼盘选择的基本原则： 楼盘地