视高项目定位规划及开发思路建议2019.3.7.pptxVIP

视高项目定位规划及开发思路建议Orientation Planning and Development Ideas目 录CONTENTS项目区域简述1PROJECT BACKGROUND2 项目所属区域本体分析及市场调研分析 PROJECT MARKET RESEARCH REPORT 3 项目定位体系的建立 Localization Research4 项目规划初步成果及物业发展建议PLANNING ACHIEVEMENT PROPERTY DEVELOPMENT PROPSAL5项目后续开发模式及开发思路建议Development IdeaPART1：项目背景简述 城市背景简述区域背景简述 城市背景四川天府新区—国家级新区，打造西部地区核心增长极预计到2020年，天府新区经济总量突破2500亿元，成为“西部地区最具活力的新型增长极”；到2035年，基本建成天府新区核心区，经济总量站上万亿级台阶，成为内陆开放经济新高地；到2050年，全面建成天府新区，成为最具产业活力、最具城市张力、最具人文魅力的别样精彩的新极核，成为宜业宜商宜居的国际化现代化新城。1、西部地区核心增长极?2、全面创新改革试验区3、现代高端产业集聚区4、内陆开放经济高地5、宜业宜商宜居城市6、统筹城乡一体化发展示范区区域背景视高片区—眉山仁寿北部片区济增长极，成都半小时经济圈天府新区视高片区定位为以大学城及经开区为核心的产业区。是距离兴隆湖及天府商务区最近、唯一一个可以承接大量产业人群外溢的宜居板块。同时具备大学城、经开区、文旅产业以及生态资源四大核心驱动，区域发展不可限量。镇域内有国道213线、成赤高速公路、成黑快速通道、天府仁寿大道、站华路延伸线、红星路延伸线、成都地铁TF1线（预计2020年开通）通达成都主城区，交通十分便利。成都第二绕城高速成自泸高速天府大道延伸线站华路延伸线红星路延伸线视高镇天府新区南大门，视高融入成都发展经济纽带区域背景天府新区视高经济开发区地处成都中轴线天府大道正南方，属于天赋新区南大门。是四川规划的“51025”经济开发区之一。视高城市功能全面升级，融入大成都生活圈。 园区主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业，园区突出“高端设备制造业、新一代电子信息产业‘两基地’，石油化工设备、通讯电子、LED光电、新能源电动车‘四集群’和现代产业、现代生活、现代都市‘三位一体’现代新城”的发展路径。 视高镇积极规划布局“老场镇升级改造”、“湿地公园打造”和“RBD建设”，积极融入天府新区整体建设，打造集商务办公、星级酒店、娱乐休闲、旅游观光、时尚购物、特色餐饮、品质居家为一体的国际化“天府RBD，城南会客厅”。PART2：项目所属区域本体分析及市场调研本体分析项目所属区域市场调研分析 一、本体分析 二、本体分析 项目区域分析 交通通达性分析 项目配套分析 项目SWTO分析 区域情况分析 项目地段分析 项目交通分析项目配套分析 项目人群分析项目周边商业分析 西部工业集中发展区柴桑河生态湿地景观带东部城市发展区项目区域分析 城市规划：城市功能全面升级，融入大成都生活圈视高镇积极规划布局“老场镇升级改造”、“湿地公园打造”和“RBD建设”，积极融入天府新区整体建设，打造集商务办公、星级酒店、娱乐休闲、旅游观光、时尚购物、特色餐饮、品质居家为一体的国际化“天府RBD，城南会客厅”。视高镇在用地布局上采用分片区组团集中发展模式，规划城市空间结构为“一带两片、一心多组团”布局。一带：指沿规划区中部延伸的柴桑河生态湿地景观带。两片：为适应集约式发展形成规模，结合现状建设特点按自然河流分割在规划区内形成二大片区。即：西部工业集中发展区和东部城市发展区。一心：指东部城市发展区的金融贸易、商业服务业、行政办公、商务办公、体育、会议展销、文化设施与科研教育等公共设施中心。多组团：指按照工业门类布局的工业组团、中心服务组团、科技研发组团、文教组团及城市生活组团。交通通达性分析视高镇视高大道一段天府新区规划之后，钢铁镇已正式并入视高镇发展，并成为规划中的视高镇城市新区，是未来城市发展方向。项目位于天府仁寿大道与中建大道交会处，处于主干道旁，交通通达行好项目距视高镇直线距离2.8公里，距钢铁镇直线距离2公里，距大学城直线距离2.5公里，处于3公里内核心位置，交通便利钢铁镇G213国道仁寿大道大学城中建大道项目配套分析整体满足城镇生活需求、教育配套资源众多、确少高质量的生活配套、商业配套相对滞后。周边商业：五星级酒店、东京医院、城市商业综合体、时光小镇、家园家居城、天府国际城,、视高镇综合市场、金丰苑综合市场周边景观：6200亩南天府公园、3200亩柴桑河湿地公园，约千亩的市政公园周边交通：视高公交车站、仁寿16路、102路等等周边公园：兴隆湖、约千亩