万科眉州文化村8.10踩盘报告.pptx

整体规划及蓄客信息 整体规划 一期规划 中国眉州文化村，坐落在眉山岷江东岸崇礼新城，是眉山市委、市政府和东坡区规划打造的一座现代化的文化村落。该项目立足眉山“宋代背景、蜀学文化、三苏文化”等文化肌底，构建中国首屈一指的宋式文化城镇范本。项目由世界500强万科集团斥巨资投资开发建设。 整个眉州文化村占地约6300亩，按七大城市级配套分期建设。 区位四至 距老城较近，享南湖板块所有配套，并有自身修建配套支撑；目前交通及通勤还有待提升，进入主城区需经过一桥，且由项目至高速路口或高铁站车程约26分钟；后期将建造岷江三桥。 岷江三桥（规划） 售楼部亮相 蓄客政策： 5月1日展厅亮相后启动蓄客，验资10万开盘优惠1%； 8月10日启动认筹，交5000元抵10000元。启动团购优惠，团购5套以上优惠2% 蓄客情况： 前期验资蓄客约5000组，8月10日到访3657组，认筹约916组 前期推广动作： 4月28日在湿地公园、雕像广场、三苏祠举行汉服快闪活动，进行“万科与你共眉好”话题造热； 4月30日举行诗书诵读大赛，进行持续发声； 5月1日雕像广场、大润发超市、湿地公园展场同时亮相，配合线上眉山本地公众号新闻稿推送进行爆破； 7月27日起势活动“齐声传宋，人间相逢”夏日音乐会——齐秦演唱会。 首推产品 首开楼栋：三个地块，共开13栋 产品面积段：85-100㎡套三，115㎡套四，共1140套，14-18F高层，2T4/T6 产品配比： 95㎡套三双占比31% 115㎡套四双16% 100㎡套三双16% 85㎡套三双13% 89㎡套三双25% （由于具体楼层尚不明确，户型配比有一定误差） 户型鉴赏 首批次所有户型均无生活阳台，洗衣机需放置在景观阳台上，主卧进门处拥挤，衣柜位置不便改动；首批次释放价格8500-9000元/㎡（含精装），对标南湖版块有很大竞争力。装修标准未报价，具体如下： 户型鉴赏 推广动作 稿件标题 发布时间 来源 稿件链接 眉山东坡文旅新地标东坡书院即将向公众开放 2019年08月01日 16:35 中新网四川 /bwbd/2019-08-01/110032.html 万科·中国眉州文化村启幕 2019年08月02日 成都日报 /epaper/cdrbpc/201908/02/c45961.html “中国眉州文化村”辉映岷江 六千亩人文大城呈现东坡 2019-08-08 11:36 四川新闻网 /system002731996.html 线上：道旗，围挡，微东坡，眉山人网，新眉山，房天下眉山站眉山房产网等 线下：自建渠道扫街，置业顾问拓客 推广主题：眉州文化村 万科2019造城巨作 销售动线 售楼部内部展示 工法馆 归藏博物馆 工法馆 方所图书吧 谈判区 儿童区 9 售楼部内部展示 沙盘区 沙盘区 阳光宣言 现场人气 售楼部及东坡书院 IMax水幕秀 样板间 园林示范区 无动力乐园 无动力乐园 观光车 项目位置 优势： 万科品牌，世界500强，中国前三强开发商 占地6300亩，品质大盘 借万科良渚文化村之势，又一力作 劣势： 崇礼属眉山乡镇，目前城市面貌较差 交通拥堵，进城须过岷江一桥，邻近南湖板块，道路破烂 项目优劣势