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（二）房产图测量的要求 1 、界址点测量精度要求 界址点精度分为三级。具体要求见下表： 表 8-1 界址点精度要求 等级 界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界 址点间的间距误差（ cm ） 限 差 中 误 差 一 ± 0.04 ± 0.02 二 ± 0.10 ± 0.05 三 ± 0.20 ± 0.10 2 ．房角点测量的精度要求 需要测定房角点坐标时，房角点坐标的精度和 限差要求执行与界址点相同的标准；不要求测量房 角点坐标时，则按分幅平面图及房产要素测量的精 度要求测量。 3 ．房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求 ①采用模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物 点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 ± 0 ． 5mm 。 ②利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时， 地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上 ± 0 ． 6mm 。 ②对全野外采集数据或野外解析测量等方法所 测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的 点位中误差不超过± 0 ． 05m 。 ④采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅 图时，展绘中误差不超过图上 ± 0 ． 1mm 。 二、房产图的成图方法和特点 ( 一 ) 房产图的成图方法 房产图可以是实测成图，也可以是编绘成图。 实测成图可分为用 平板仪测图和用航空摄影测量法 测图，还可以用野外数据采集机助成图。 l 、全野外数据采集机助成图 2 、航测法测图 3 、野外解析测量数据成图 4 、平板仪测图 5 、编绘成图 在测区范围内，如果已有相应可以利用的地形 图和地籍图，那么就可利用这些已有的资料编绘成 房产图。 ( 二 ) 房产图的特点 ①房产图是平面图，只要求平面位置准确，不 表示高程，不绘等高线。 ②房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素， 要求比其他图种要详细得多。 ③房产图对房屋及房屋的权属界线和用地界线 等的表示，精度要求比较高。 ④房产图的主要内容应包括：测量控制点、界 址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护 物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用 地面积、房产编号以及各种名称和数字注记等。 ⑤为了能清楚地表示出所需内容，房产图的比 例尺均比较大，一般为 1 ： 1000 、 1 ： 500 ，甚至更大 比例尺。比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密 程度而定。 ⑥房产图的变更较快，除了城镇新建筑在不断 发展和扩大外，其建成区的房屋及土地使用情况也 在不断变化，例如房屋发生买卖、交换、继承、新 建、拆除等。这些变更对房产图来说都是变化，都 要及时补测和修改，以确保其应有的现势性。 § 8-2 界址点测量 房产界址点，简称 界址点或拐点 ，即是房屋 用地界线的转折点处设置的 界桩点 。在房地产测 量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。 界址点的连线构成房屋用地范围的地界线。 对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物 的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则 可选用三级。例如城镇街坊的街面、中外合资企 业、大型工矿企业及大型建筑物的界址点，一般 选用一级或二级；而街坊内部隐蔽地区及居民区 内部的界址点，则可选用三级。 界址点测量，就是根据测区内已布设的控制点， 用确定地面点平面位置的各种测量方法，按照不同 等级界址点的不同精度要求，测定各个界址点的坐 标值，并编制出坐标成果表。 一、界址点的确定、埋设及编号 ( 一 ) 界址点的确定 ( 二 ) 界址点的埋设 ( 三 ) 界址点的编号 二、界址点测量方法 ( 一 ) 界址点测量的基本要求 ( 二 ) 界址点测量的方法 1 ．极坐标法 2 ．支导线法 3 ．交会法 4 ．直角坐标法 5 ．导线测量法 6 ．量边定角法 7 ．线性插点法 8 ．测定临时测站坐标法 § 8-3 分幅房产图测绘 在测绘房产分幅图时，若测区已经有了大比 例尺地形图或地籍图，可采用 增测编绘法成图 ， 否则采用 实测法成图 。 1 ．房产分幅图实测法 房产分幅图的实测方法有： 平板仪测绘法、小 平板仪与经纬仪测绘法、经纬仪与光电测距仪测记 法、全站型电子速测仪采集数据法 等。这些方法与 城市地形图测绘、地籍图测绘并无本质上的不同， 只是测绘的重点在于土地和房产的权属界线、房屋 的细部，并根据房产调查来注记房产要素。 2 ．房产分幅图的增测编绘法 1 ）利用地形图增测编绘 利用城市 1 ： 500 或 1 ： 1000 大比例尺地形图编 绘成房产图时，是在房地产调查的基础上，以门牌、 院落、地块为单位，实测用地界线，构成一个用地 单元 —— 丘。用地界线的转折点 —— 界址点，如果 不是明显的地物点则应补测，并实量界址边长；逐 幢房屋实量外墙边长和附属设施的长宽，丈量房屋 与房屋或其他地物之间的关系距离，经检查无误后 方可展绘在图上；对原地形图