珠海市保障性住房融资模式的研究.docVIP

远程教育学院 本科生毕业论文（设计） 题目 珠海市保障性住房融资模式的研究 姓名与学号 刘光玲714068322032 年级与专业 14秋土木工程（工程管理） 学习中心 广州学习中心（珠海）068 指导教师 章莉 浙江大学远程教育学院本科生毕业论文（设计）诚信承诺书 1.本人郑重地承诺所呈交的毕业论文（设计），是在指导教师的指导下严格按照学校和学院有关规定完成的。 2.本人在毕业论文（设计）中引用他人的观点和参考资料均加以注释和说明。 3.?本人承诺在毕业论文（设计）选题和研究内容过程中没有抄袭他人研究成果和伪造相关数据等行为。 4.?在毕业论文（设计）中对侵犯任何方面知识产权的行为，由本人承担相应的法律责任。 ? ? 毕业论文（设计）作者：刘光玲 ??????????????????????????2016??年 11 月 12 日 论文版权使用授权书 ? 本论文作者完全了解 浙江大学远程教育学院 有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。本人授权 浙江大学远程教育学院 可以将论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文。 ? 毕业论文（设计）作者签名：刘光玲 ??????????????????????2016?年 11月 12 日 浙江大学远程教育学院本科毕业论文（设计） 摘要 PAGE PAGE I 摘要 住房问题是关乎民生的重大问题。我国自1998年开始推行住房商品化、市场化，发挥市场机制在住房资源配置中的基础性作用。实际上，为了兼顾效率和公平、解决社会生活中弱势群体的住房困难问题，政府必须在住房领域发挥一定的作用，实施住房保障制度。随着珠海市保障性住房建设力度的加大，建设资金的问题也越发凸显。保障性住房资金来源问题的解决，能够很大程度上推进公租房制度的实施与发展，有效地解决低收入家庭的住房问题，巩固我国住房制度改革的成果，从而推动我国住房制度改革的深入，促进住房市场体系的进一步完善。本文首先通过分析珠海市保障性住房建设的资金来源及融资渠道，概括了现阶段保障性住房融资的特点，进一步提出了其存在的不足。接着，对国外的保障性住房建设融资经验进行了介绍，并在融资经验借鉴基础上，针对目前珠海市保障性住房建设的融资困境，给出了相应的对策建议。 关键词 保障性住房，融资，现状和问题 PAGE 2Ⅰ PAGE 2 Ⅰ 浙江大学远程教育学院本科毕业论文（设计） 目录 目录 TOC \o 1-3 \h \u 13334 摘要 I 14316 引言 1 184 第1章 保障性住房概况 3 31640 1.1保障性住房定义 3 21661 1.2保障性住房的建设意义 3 20558 第2章 珠海市保障性住房建设的融资现状 4 24043 2.1珠海市保障性住房建设的资金来源及融资渠道 4 13367 2.1.1政府财政预算 4 28758 2.1.2社会融资 4 2466 2.1.3企业、个人自筹 4 29880 2.1.4其他渠道安排资金 4 28342 2.2珠海市保障性住房建设融资的特点 5 28264 2.2.1政府起主导作用 5 2045 2.2.2融资规模大 5 3121 2.2.3收益率低，回报期长 5 31726 2.2.4参建单位带资建设 5 10777 第3章 保障性住房融资模式存在的问题及原因? 6 4130 3.1财政拨款有限 6 4701 3.2土地出让金和住房公积金增值收入杯水车薪 6 7384 3.3银行贷款负面效应 7 32588 3.4政府债券的信用问题 7 29173 第4章 保障性住房建设融资的国际经验借鉴 8 11486 4.1以新加坡为代表的中央公积金制度 8 24739 4.2以德国为代表的住房储蓄制度 8 71 4.3以美国为代表的政府支持下的信贷援助模式 8 30515 第5章 完善珠海市