拆迁补偿合同协议范本模板三方.docxVIP

编 号 ： 拆迁补偿合同 甲 方： 乙 方： 丙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方： 地址： 法定代表人： 身份证 / 护照号码： 营业执照号码： 注册资金： 开发企业资质证书号码： 银行信用等级凭证 《房屋拆迁资金审核监管》《拆迁补偿安置资金监管协议》：以附件形式给业主 资产负责表：以附件形式给业主 联系电话： 传真电话： 邮政编码： 公司网址： 乙方： 所占份额 平方米 身份证 / 护照号码： 现住地址： 联系电话： Emil ： 邮政编码： 丙方： 所占份额 平方米 身份证 / 护照号码： 现住地址： 联系电话： Emil ： 邮政编码： 第三方：公证处公证 第一条： 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及其他相关法律、法规的规定，由拆迁方、 被拆迁方、自愿、互惠、协商一致的原则、经友好协商，就甲方改建开发 市 区 住宅区及甲方无偿偿还乙方（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿（回迁）等 事宜达成如下合同（协议）条款，（本合同需经过法律公证才能生效）。 第二条： 宗地编号为 ，（如土地有争议由甲方负责有关费用和手续） 土地面积 平方米的使用权，改造后容积率底于 %，住宅建筑面积 万平方米，共有住宅楼 栋土地用 途为住宅，实用率设计大于 %，土地使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方提供给乙方（丙方）的产权补偿房屋（是全商品房），位置在所有 开发商旧改新房优先给业主抽签选房完毕后，开发商才能对外销售，产权补偿房屋是由甲方与 改造业主代表洽谈小组共同组织业主抽签确定。甲方本房地产项目地价款已缴清，所回迁 给乙方（丙方）房地产未设定其抵押，也无其他权利限制，乙方（丙方）无需再交纳其它费用给甲方， 经深圳市国土住宅部门验收合格的房产， 采用的面积计算标准为： 《房地产测量规范》 （ GB/T17986，1-2000 ） 如与现行标准不符参照现行标准，选择套内面积回迁不分摊公用面积，同时享有公摊面积的使用权；选 择建筑面积回迁需分摊公用面积（甲方出示公用建筑面积分层汇总表，由 市地籍测绘大队 负责测绘），甲方同时提供总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图，装修图纸，水电、电视电脑 线路图纸（光盘一张），〈〈住宅质量保证书〉〉应当列明质量监督单位核验的质量等级、保修范围、 保修期和保修单位等内容，和〈〈住宅使用说明书〉〉约定承担房地产保修责任，甲方不提供，乙方（丙 方）可拒绝回迁，造成乙方（丙方）损失，甲方按房产总价（人民币）双倍赔偿。 第三条： 本旧改 （旧城改建） 项目需经 全部业主签拆迁合同同意， 才能报送国土部门立项， 否则无效，甲方在上述土地兴建住宅商品房必须是经建设局批准的特级建筑商，定名为 ，主体建筑物的性质为高层住宅，属框剪结构，建筑层数：地上 32 层，地下— 3 层， 共有 栋，一梯二户，电梯载重超过 公斤（进口三菱全不锈钢 ）标准楼层平面不超 过 户（套），标准楼层层高（净高）不低于 米（地砖面为起点），公用通 道 米，有四种户型：套内面积： 每栋有入户大堂净高 米，首层面积，全封闭管理，每户送一个停车位，集中供应热水（天面设计太阳能热水系 统），供水设计：冷、热、直水管，入户花园设计（开发商送面积），窗户：外凸式大窗户、低窗台（开 发商送面积）。窗框：浅绿色铝合金窗框，厅、房 国进口 ROTO配件，浅绿色透明中空玻 璃。厕所和厨房：沉降式结构，以户为单位配备阳台：大阳台 平方米（开发商送）、小 阳台 平方米（开发商送）（栏杆高级镀锌焗漆），配备会所二个 平方米、 中型游池二个、有网球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房、等健身娱乐设施和幼儿园及管理人员用房附 带设施。 第四条： 甲方在木头龙住宅区开发房地产所位于宗地编号为 土地及公供设施，住宅区建 成后地下停车场和各种配套设施、广告收入、其它商业收入等产权为该地域范围内房地产权利人共同享 有应无偿同时移交物业管理公司，物业管理处可由业主委员会按相关条件另行选择，管理费初定 2.20 元 / 平方米，参照 xx 改建开发商送 年物业管理费。 第五条： 在建房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施、设计和项目名称。如确需变更的，甲 方应持十分之八以上的回迁业主同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报，增加整体容积率时同时 应增加回迁业主容积率。 第六条： 本小区改建期限是全体业主签完改建合同之日起 个月，逾期完工交给回迁业主入 伙每天按房屋市场价总额 %计收滞纳金，甲方应在取得工程竣工验收证明之日起的 日内，书面通知乙方（丙方）共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理 《房地