南京”量升价稳”到”量稳价升” 房地产市场全面复苏.pdfVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电话：025 “量升价稳”到“量稳价升” ，房地产市场全面复苏  2012年 12月 20 日 1、住宅供应：年初大幅下降，3 月供应回升，9 月成年度供应最高峰  2012年 1­11月， 南京新增商品住宅48891套， 新增供应面积 549.68 万平方米， 同比2011年 1­11月分别下降 9.09%  和 7.88%。年初受调控政策影响，南京住宅市场供应量大幅下降，2 月降至近两年来最低值，3 月刚需开始释放，成交量 回升，住宅新增供应也随之回升，之后相对较平稳，7 月又下跌，9 月升至 2010年以来最高峰。  2、住宅成交：3 月开始成交全面上升，6月开始价格持续上涨，刚需依旧为市场主力 成交走势：1、2 月成交冷清，3 月开始成交全面上涨，7 月达全年峰值，8 月开始平稳。2012年 1­11月，南京共成 交住宅 66087 套/692.40 万平方米，同比大幅上升 90.07%和 90.93%；成交价格：2012 年上半年延续了 2011 年下半年 政策调控下商品住宅市场价格下跌的态势，6 月开始持续上涨；成交结构：江宁区、浦口区为2012年南京市商品住宅成 交主力区域，占据了南京市近半壁江山。刚需户型占比一直最高，四季度改善、高端房源热销，占比明显增加；销售速度： 新房库存量下降，去化周期持续缩短，销供比波动相对较大；热销项目：集中在品牌房企，高品质改善型项目后期发力。  3、土地市场：出让金总额下降，楼面均价上升  2012 年受国家政策调控持续影响，南京土地市场呈现出低迷的态势。2012 年 1­11 月南京市住宅用地推出量与成交 量分别下降 32%和 15.72%。今年南京推地节奏明显失衡，上半年推地缓慢，下半年特别是第四季度密集推地，使得土地 市场年末集中爆发。成交区域依旧以刚需供应主力区域为主，虽然楼面均价有所上涨，但溢价率仍处在近六年低位水平。  4、开发企业：市场集中度较高，品牌房企占有主导优势  2012年下半年刚需逐渐释放，多数房企提前完成全年销售任务，南京市商品住宅销售面积和销售额较去年大幅增加， 另一方面，南京市商品住宅销售额排名前十的房企市场占有率近四成，市场集中程度较高，品牌房企占有主导优势。 小结：下半年市场回暖，未来政策企稳，市场趋稳 截至 目前，中央政府对房地产市场调控的判断为：已取得一定成效，但不可放松。下一阶段调控的主要目标一是 “防 止房价反弹与巩固前期调控成果” ，二是“稳增长与稳定市场预期” 。2013 年，房地产市场方面，南京商品住宅价格将平 稳中小幅上升，成交将维持下半年的乐观形势，江宁、江北等近郊楼盘继续成为成交热点；土地市场方面，推地节奏将得 到调节，成交量和金额将有所上升；企业方面，企业拿地意愿增强，对未来市场持乐观态度，业绩目标将提高。 报告撰写： 李相兰  lixianglan.hz@  蒋华夏  jianghuaxia@  高院生 gaoyuansheng@  中国指数研 究院 中国房地产指数系统 2012年南京房地产市场总结 1.  供应走势：年初大幅下降，3 月供应回升，9 月成年度供应最高峰  2012年 1­11月， 南京新增商品住宅 48891套， 新增供应面积 549.68万平方米， 同比 2011  年 1­11月分别下降 9.09%和 7.88%。年初受调控政策影响，南京住宅市场供应量大幅下降，2  月降至近两年来最低值，月供应量不足 2000 套，3 月刚需开始释放，成交量回升，住宅新增 供应也随之回升，新增供应量大幅上涨，涨幅高达 137%，供应量也升至 4605 套，之后相对