汇总20150104_南京房地产市场2014年度研究报告(外发).ppt

土地关键词【品企储备】:今年土拍频现火爆，外来实力房企来势汹汹，本地品牌房企奋力阻击 房企名称 2014年参与拍地次数 2014年拿地幅数 万科 19 3 招商 17 4 保利 8 2 金地 10 2 银城 13 3 朗诗 10 2 电建 3 1 禹洲 2 1 数据来源：新景祥整理 第一部分：土地市场 第三部分：板块市场 第二部分：整体市场 普通商品住宅市场 别墅市场 商办市场 整体市场:2014年南京住宅市场表现为“两头热”，二三季度持续低迷，10月以来各项政策利好下量价回温，但市场长期处于供过于求状态 2010-2014年全市年度供销量价 2014年1-12月全市逐月供销量价 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水，商品住宅数据不含别墅 整体市场:14年以来南京住宅库存持续走高，目前存量接近5.7万套,高库存下价格上涨空间不足 2011年8月-2014年12月全市库存和价格走势 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水，商品住宅数据不含别墅 分结构市场:2014年南京住宅首置门槛进一步提高，100万以内房源难寻踪迹，受单价提升影响，80-100平米首置户型比重再次提升，“双限”解除后，首改市场回暖明显 2010年-2014年全市分面积段成交 2010年-2014年全市分总价段成交 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水，商品住宅数据不含别墅 二手房市场:2014年新房与二手房的成交量均低于去年，政策利好下，10月以后二手房成交量上涨明显 2010-2014年全市二手房和新房成交年度走势 2014年全市二手房成交逐月走势 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水，商品住宅数据不含别墅 相较于13年的火爆市场，本年度市场整体供销上均呈现明显下滑趋势，高库存压力下，开发企业为保去化，优惠层出，以价换量成为市场主旋律；10月后在各项 利好的驱动下，市场有所回暖，新房、二手房数据增幅明显； 南京住宅市场均价逐年来稳步上涨，单价的提升很大程度拉升了城市的首置门槛，三季度末的双限解除后改善需求出现一定上扬； 双限解除后，市场有所回温， 但高库存压力下以价换量仍为主流 普通商品住宅市场小结: 第一部分：土地市场 第三部分：板块市场 第二部分：整体市场 普通商品住宅市场 别墅市场 商办市场 整体市场:别墅市场走势平稳，2014年累计上市近70万方，成交50万方，均价20000元/㎡，今年三季度末双限解除后，别墅物业成交明显回升 南京市2014年别墅分月度供销价 2009年-2014年全市别墅市场总体表现 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水 别墅市场年底出现翘尾行情，一方面是由于双限解除带来的利好，另一方面是因为景枫你山、银城长岛观澜等个别项目的热销拉升了市场成交量。 分物业市场:随着别墅物业逐步稀缺，且开发区域远郊化，一些地段良好的叠加产品也开始受到青睐，如新城玖珑湖、银城长岛观澜等项目 南京别墅2014年分物业类型供销 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水 物业类型 叠加 独栋 联排 双拼 2014年供销比 0.9 1.3 2.0 1.5 2013年供销比 1.3 0.7 1.3 0.9 南京别墅2014年分物业供销比 物业类型 叠加 独栋 联排 双拼 成交量占全市的比例 39% 18% 41% 2% 南京别墅2014年分物业市场成交占比 叠加别墅为今年别墅市场唯一的供不应求物业，主要原因在于随着别墅物业逐步稀缺，而独栋、联排和双拼多位于远郊区域，像新城玖珑湖、银城长岛观澜等地段良好的叠加产品也开始受到青睐。 分板块市场:江宁别墅市场供销量居全市之首，城中、城东、河西三大板块凭借核心区位以及稀缺资源优势，别墅价格遥遥领先，均价在3万元/㎡左右 南京市2014年别墅市场各板块供销走势 数据来源：新景祥整理 江宁别墅市场供销量居全市之首，主要供销集中在大学城、九龙湖等区域；而河西别墅市场主力供销集中在江心洲区域，为今年别墅市场的新起之秀。 分结构市场:随着别墅单价的提升，160-250㎡的中小面积别墅物业走俏，成交量相较2013年明显提升，市场仍然以总价400-600万的别墅供销为主 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水 2014年别墅分面积段成交走势 2014年别墅分总价段成交走势 数据来源：新景祥整理 备注：统计数据不含高淳溧水 在三季度末双限解除的利好下，南京别墅市场出现翘尾行情，年底供销量价均出现较大幅度的上涨，但整体供过于求的趋势尚未逆转； 别墅物业逐步稀缺，且开发区域远郊化，一些地段良好的叠加产品也开始受到青睐；在各板块中，江宁别墅市场供销量居全市之首； 随着别墅单价的提升，160-250㎡的中小面积别