怀化舞阳大道项目前期策划报告.pdfVIP

怀化舞阳大道项目前期策划报告 目录CONTENTS 一、项目背景分析及核心问题界定 二、项目发展及操作建议 三、项目规划调整建议 四、瑞方介绍 地块指标 项目处于城市发展边缘地带，项目容积率高，体量大 项目地块位于舞阳大道与环城路交界处，距离 二桥约1000米左右，距离三桥约600米左右。 地块情况： 总占地：181.74亩 容积率：﹤5.0 总建面：46万㎡ 其中住宅占地：46690㎡（70亩） 其中住宅建面： 200457㎡ 专业市场：33511㎡ 酒店：44669 ㎡ 公寓：56816㎡ 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant 项目界定 CO.,LTD 项目界定：陌生区域大盘开发 高容积率、大体量 陌生区域，周边配套缺失，交通不便，居住氛围 弱 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant 城市规划 CO.,LTD 城中板块：老行政商业中心 这里属老城区，是核心商业圈，商业氛围成熟浓 厚，可开发利用的土地面积少，地产主要以商业 地产为主。 铁北板块：怀铁生活配套区 主要是原怀铁总公司覆盖范围，居住人口多，环 境不理想，缺乏整体规划，道路条件差，置业者 一般都是铁路系统的职工。成熟小区不多，房地 产市场一直不蕴不火。 城东板块：新新崛起的行政中心 未来行政中心，目前以五溪广场为中心放射分 布，尚有大量待开发用地，配套设施不够完善， 距离城中心较远，但作为未来的城市次中心，升 值空间比较大。 河西板块：商贸物流汇聚中心 随着怀化“构筑商贸物流中心，建设生态宜居城 市” 的提出，大批新项目推出，房地产市场迅速 升温。 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant 城市规划 CO.,LTD 片区规划为商贸物流中心，是继城中板块后，怀化经济发展新的核心 圈和增长点 河西商贸区以怀化地区为基础，辐射中方、芷江等周边地区，整体定位为商贸物流 区。 预计近期（至2012年）完成主体市场及其配套（物流、商务）设施的建设，营业收入 达80亿元以上。远期（至2020年）形成成熟的商贸区，营业收入达200亿元以上。 河西商贸区业态规划分三大板块： １、以面向怀化地区和大西南地区，辐 射周边地区为主的商品批发贸易板块 ； ２、以为河西商贸区商品批发业提供服 务为主的现代物流板块 ； ３、以为河西商贸区提供服务为主（包 括商业零售、金融结算、商品信息、商 务会展、住宿、餐饮、休闲娱乐等）的 商务板块。 长沙瑞方投资顾问有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant 片区未来