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淮南市房地产市场调研报告 目 录 第一部分 宏观经济分析 ………………………………………………………………2 一 、城 市 概 况 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 二 、城市发展规划 ………………………………………………………………5 三 、 小 结 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 第二部分 房地产现状及趋势…………………………………………………………12 一、2008 年房地产开发状况………………………………………………………………12 二、历年房地产投资完成情况……………………………………………………………12 三 、土地 出让情况 ………………………………………………………………14 四、当地最近房产政策………………………………………………………………16 五 、 小 结 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 8 第三部分 区域房地产分析 ………………………………………………………18 一、2008 年各月住宅供销情况及走势分析………………………………………………18 二、产品类型格局分析………………………………………………………………20 三、区域典型性楼盘分析………………………………………………………………22 四、大通区房产情况简要………………………………………………………………26 第 四部 分 区域 消 费者 分 析 … … … … … … … … … … … … … … … … … …2 8 第五部分 、结论 …………………………………………………………………37 第一部分 宏观经济分析 一、城市经济  1、城市概况 淮南市位于淮河中游，安徽省中部偏北，东与滁州市属凤阳、定远县毗邻，南依合肥市属长 丰县接壤，西南与六安市属寿县、霍邱县地区，西及西北与阜阳市属颍上县、亳州市利幸蒙城接壤， 东北与蚌埠市相交。东西长 78 公里，南北宽 51 公里。全市总面积 2596.4 平方公里，其中市区面 积 1566.4 平方公里，凤台县面积 1030平方，建成区面积 78 平方公里。 淮南市辖 5 区 1 县、1 个社会发展综合实验区、1 个经济技术开发区，47 个乡镇、19 个街道， 191 个社区居民委员会、603 个村民委员会。其中，凤台县辖城关镇、大山镇、新集镇、岳张集镇、 朱马店镇、顾桥镇、刘集乡、杨村乡、桂集乡、城北乡、尚塘乡、李冲回族乡、关店乡、古店乡、 丁集乡、大兴集乡、钱庙乡，共 17 个乡镇，10 个社区居民委员会，233 个村民委员会。  2、交通状况 （1）铁路 淮南是产煤大市，铁路运输网络发达，京九铁路、京沪铁路贯穿淮南，每天停靠淮南火车站 的客车有 72 辆，现只有开往上海的始发车，其他都为停靠车辆，都有相应的停靠时间，旅客要提 前进站。在市内乘坐 5 路公交车可到达火车站。淮南市火车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。 （2）公路 淮南公路路况良好，京福、合徐等高速公路穿过淮南，现已形成以洞山东路等干道为核心的 公路交通网络。淮南长途新客运站是国家一级客运站，省际省内的班线达到 145 条，省际的班线多 为每天发车一班，省内的班线从每天发车一班到十七班不等。市内乘坐 1、2、3、8、9、24、26、 30、110、121、210 公共汽车，就可到达淮南长途汽车站。 （3）公交车 淮南市内的公交车有旅游巴士、环线巴士、市内巴士等许多种类，线路达到 25 路之多。在市 内，乘坐公交车方便快捷，运营时间为 05:00-21:00 根据路途的远近，具体时间有相应的调整。 （4）出租车 淮南有许多出租车车型，最常见的是夏利、桑塔纳、奇瑞等。出租车起步价 5 元，超过 3 公 里后，夏利每公里 1 元，桑塔纳、奇瑞等每公里 1.2 元，每天晚上 23 点到次日 5 点是夜行时间， 起步价 6 元，超过 3 公里后，夏利每公里 1.2 元，桑塔纳等车型 1.4 元，租车期间的等候费、过桥 过路费等都由乘客承担。 （5）航运：通航里程 204 公里。主要河流有