2014东莞购物中心嘉信百货周边2公里内商圈分析.docVIP

嘉信百货周边2公里商圈分析 为嘉信百货在招商前期能有精准合理的定位，并顺利完成该项目的招商工作，特进行嘉信百货周边商圈及消费人群调查与分析。 项目周边2公里人群分析： 清溪镇区总面积143平方公里，下辖20个村委会，1个社区 居委会，户籍人口约3.8万人，常住人口约27万人。 嘉信百货周边消费区域约7万人：鹿湖小区约5000人，凤凰花园约8000人，盛和新都会约8000人，商会大厦（为进驻人群），银桥花园约1000人，柏丽花园约900人，周边统建楼及出租楼约48000人。 周边2公里中高端人口约30000人：鹿湖小区、凤凰花园、盛和新都会、商会大厦、银桥花园和柏丽花园（别墅）加上预算本地户籍人口为中高端消费人群，约 23000人。 项目周边2公里商圈分析： 1、盛和新都会 盛和新都会住宅面积约52,000㎡,商业面积约25,000㎡。该项目的总体规划是集住宅、商业购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的商住社区。 基本业态：超市、百货、餐饮、美食广场、休闲娱乐、数码电子 核心主力店：华润万家、润昇百货、苏宁电器、屈臣氏 次主力店：化妆品：自然堂、玉兰油、谨泉、欧莱雅 服装装：花花公子、柒牌、七匹狼、新佳娜、361度、珂卡夫 鞋包：保罗、百利、麦哥 珠宝：金六福、六福、周六福、真牌 钟表：保时捷、卡西欧 餐饮：盛和一号西餐厅、添添聚源味、湖南大碗菜、猪肚鸡和各种小吃等 其他：辅仁大药房、尚品商行、苹果体验店、广联通讯 出租条件：均价100元/方，无进场费 优劣势：出租率高达95%，人气较旺，属清溪商业核心区，定位中端消费，品牌较合理，但商业结构不够清晰让人感觉很乱，美食广场基本没有做起来，餐饮娱乐配套较少。 2、和富步行街和胜润百货 服装品牌：美特斯邦威、阿廷达、老爷车、深东浩、柒牌、七匹狼、劲霸、优美世界、佐丹奴、千色、淑女故事、丽影秀（2家）、阳光名店、艾丽莎、卡莱雅、艾哲、邻家女孩、依思、依贝尔、金苑、艾莱依、三枪、桃花季、都市新感觉；鞋包累品牌：蜘蛛王、意尔康、特步、鸿星尔克、安踏；化妆品：泊莱雅、卡姿兰；餐饮：麦当劳 分析：属清溪商业核心区，人气较旺，有胜润百货，肯德基较吸人流，铺位出租较饱满 富业商业城 出租饱和，人气较旺，业态分布：服装、爱尔宝贝儿童商场、美食街 出租条件：均价120元/方、入场费6万起、管理费5元/方、分摊空调费 清溪商业街（香芒路段） 分布品牌商家：肯德基、真牌珠宝、金六福珠宝、丽荣珠宝、卫视眼镜、富昇百货广场、7家美容SPA会、国际FS舞蹈培训、农业银行、工商银行 分析：珠宝、美容SPA较集中于该地段，特别美容SPA集中有7家，可分析女性高端消费集中于此 项目周边2公里事业单位及其它配套 酒店：鹿城大酒店、宜必思连锁酒店、快8连锁酒店、汇客快捷酒店、名轩商务宾馆 银行：工商银行、东莞银行、农村商业银行、农业银行、邮政银行、建设银行、中国银行 政府机构事业单位：清溪文化中心、镇标、清溪中学、清溪小学、银河学校、南方电网 其它：清溪中心市场、怡香食府、天天渔村、中宇电脑城 四、项目周边2公里各类百货品牌汇： 业态 品牌名 美容SPA养生会所 丽莎、魅力、蕾施梦、纳米养生（3家）、雪莲、美之露、嘉宾、名泉、雅诺坊妮、泰元堂经络养生 男装 阿廷达、老爷车、深东浩、柒牌、七匹狼、劲霸、花花公子、 女装 优美世界、佐丹奴、千色、淑女故事、丽影秀（2家）、阳光名店、艾丽莎、卡莱雅、艾哲、邻家女孩、依思、依贝尔、金苑、艾莱依、珂卡夫 内衣 三枪、桃花季、都市新感觉、 休闲运动 美特斯邦威、耐克、贵人鸟、阿迪达斯、365+1牛仔、增值牛仔、纯儿牛仔、匹克、361度、新佳娜、 鞋包 蜘蛛王、意尔康、特步、鸿星尔克、安踏、百利、麦哥 妇婴 小猪班纳、爱尔宝贝、童车时间、安婴儿妇婴百货 化妆品 卡姿兰、泊莱雅、自然堂、玉兰油、谨泉、欧莱雅 眼镜 华光眼镜、卫视眼镜、博士眼镜、月亮岛 药店 同仁堂、大川、辅仁 珠宝 真牌珠宝（2家）、丽荣珠宝、六福珠宝（2家）、金六福珠宝（2家）、周六福珠宝、 餐饮 怡香食府、天天渔村、伯顿西餐厅、麦当劳、肯德基、添添聚源味、 岭南第一锅3家（牛杂） 其他 屈臣氏、苹果体验、广联通讯、苏宁、国美、菲力士桌球 五、项目周边2公里总体分析 餐饮占的比例有点少，大型娱乐也是比较缺少的，还有精品家具类很基本没有，不过清溪楼盘也稀少，各种百货品牌基本为中端，清溪高端消费比较少，据了解，本地有钱的对清溪商业购物认同度不高，偏向香港、深圳，从商业业态分布可看出，美容spa比较集中周边就有15家左右，儿童妇婴类也不乏，中高端女人消费区域较多。相比嘉信百货应该多引进大型知名百货和餐饮及其他品牌，如钟表品牌基本没有看到上档次的品牌，服装商引进类似美特死邦威的品牌，餐饮需一些特色