MX022购物中心业态规划-顾问项目策划报告.pptVIP

* * 模型作用与意义 本模型适用于顾问项目策划报告，在规划购物中心等集中式商业业态组合及其业态比例时使用。 购物中心业态规划 应用指南：根据项目整体定位确定项目功能定位及业态组合。 品味零售 畅享美食 格调娱乐 1 2 3 丰富的餐饮组合，打造休闲风情，塑造餐饮新标志 时尚的零售品牌组合，结合富有品位的装修风格，为消费者提供前所未有的高端消费体验 大型超市 4 作为购物中心功能的补充，面对众多消费群体，为其提供方面、舒适的购物空间 以电影院为娱乐体验主力，配以体验感强烈的餐饮、零售店铺，辅以具有特色的装修风格，从多个方面为消费者提供娱乐休闲的体验 购物中心业态规划 应用指南：根据业态组合及档次定位例举主力商家品牌。 打造由品牌超市主力店，电器次主力店及知名零售、餐饮、休闲娱乐组成的……购物中心。 购物中心业态规划 应用指南：根据项目楼层分布实际情况变更。 1F B1 2F 3F 4F 零售+个别休闲餐饮 零售+电器 休闲娱乐+中型餐饮（影院） 超市 餐饮+休闲娱乐（影院） 建议项目引进大型零售超市，地下一层以超市为主，1-2F以零售为主； 适当放大休闲娱乐类业态的比例，3-4F以餐饮休闲娱乐类业态为主，规划跨层约3000平米电影院。 购物中心业态规划 应用指南：根据项目楼层分布实际情况变更。 业种布局基本原则 付租金能力强、小面积的商家可规划在商业价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等 付租金能力差、大面积的商家可规划在商业价值低的区域，如超市、家具家居、大型餐饮等 随机性消费业种规划在昭示性强的位置，如首饰、化妆品、礼品、服装等 目的性消费业种规划在昭示性弱的位置，如美容美发、大型餐饮、KTV、影院等 餐饮等商家环绕湖景分布，利用景观资源提升租金水平 主力店及次主力店所占面积比例占60%左右 餐饮及休闲娱乐所占面积比例占30%左右 购物中心业态规划 应用指南：根据项目楼层分布实际情况变更。 电影院 美食城 大型餐饮 主题餐饮 电影院 主题餐饮 中式餐饮 美容SPA 运动主题店 咖啡西餐 家居生活类 轻便餐饮 主题服饰卖场 潮流服饰 儿童娱乐 品牌服饰旗舰店 个人护理店 精品服饰 轻便餐饮 精品零售 化妆品 珠宝首饰 品牌服饰旗舰店 4F 3F 2F 1F B1 ……道路 夜总会/KTV 主题餐饮 大型餐饮 轻便餐饮 电器卖场 精品女装/箱包/鞋类 轻便餐饮 超市 购物中心业态规划 购物中心业态规划：典型案例 4个国内典型购物中心案例 万象城、天河城、中华广场、正佳广场 个数占比排前四位的业种 万象城：服装鞋帽/餐饮美食/珠宝精品/美容美发 天河城：服装鞋帽/影音器材/珠宝精品/餐饮美食 应用指南：根据项目可对比性来选取借鉴案例，模型例举典型案例数据更新至2010年，需注意时效性。 →业态比例借鉴 购物中心业态规划 个数占比排前四位的业种 中华广场：服装鞋帽/ 珠宝精品/影音器材/生活家居 正佳广场：服装鞋帽/珠宝精品/生活家居/童装玩具 购物中心业态规划：典型案例 →业态比例借鉴 购物中心业态规划 综合以上四个案例，服装鞋帽的个数占比最高，为40%，其次为珠宝精品，占比为14%，第三为生活家居，为10.2%。 购物中心业态规划：典型案例 →业态比例借鉴 购物中心业态规划 购物中心业态规划：典型案例 业种 比例 美食 24.7% 家居 4.6% 百货 24.3% 书籍 2.1% 其他 4.5% 各类服务 2.0% 影音器材 2.5% 个人护理 1.2% 服装鞋帽 17.9% 运动用品 2.2% 儿童玩具 3.8% 精品珠宝 9.8% 娱乐休闲 10.9% 餐饮美食/百货/服装鞋帽/娱乐休闲为占比最高的四种业种，其中餐饮占比达24.7%，排名第一。 →业态比例借鉴 购物中心业态规划 购物中心业态规划：典型案例 业种 数量 比例 休闲娱乐 34 1.19% 百货/超市/便利店 46 1.62% 服装鞋帽 833 29.25% 运动用品 76 2.67% 美食 380 13.34% 各类服务 396 13.90% 珠宝精品 346 12.15% 美容美发/个人护理 300 10.53% 影音器材 69 2.42% 家居 131 4.60% 书籍 92 3.23% 玩具/童装 119 4.18% 其他 26 0.91% 服装鞋帽/美食/各类服务/珠宝精品为占比最高的四种业种，其中服装鞋帽占比达29.25%，排名第一。 →业态比例借鉴 购物中心业态规划 购物中心业态规划：典型案例 楼层 业种 百货超市 服务展示 生活家居 美容美发 餐饮美食 书籍光碟 服装鞋帽 童装玩具 运动用品 影音数码 珠宝精品 休闲娱乐 负一层 3.9% 11.8% 0.0% 17.6% 25.5% 2.0% 0.