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上海二手房销售合同印花税免征 篇一：上海二手房销售合同印花税免征 篇一：上海二手房交易税费 12 卖方涉及的税费 [1] （一） 普通住宅： 1 、营业税： 购买未满 5 年（含 5 年）的房产 对外出售营业税为房价的 %，满 5 年则免征营业税。 2 、个 人所得税：购买未满 5 年（含 5 年）的房产或非家庭唯一的 生活用房对外出售个人所得税为房价的 1%或差价的 20%，满 5 年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 （二） 非普通住宅： 1 、营业税：购买未满 5 年（含 5 年）的房产 对外出售营业税为房价的 %， 满 5 年则征差价差价的 % 2、 个人所得税：购买未满 5 年（含 5 年）的房产或非家庭唯一 的生活用房对外出售个人所得税为房价的 2%或差价的 20%， 满 5 年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 买方涉及的税费 （一）普通住宅： 0--90 平方米（含 90），内环总价 330 万以内，中环总 价200万以内，，外环160万以内契税：1%（XX年2月新政， 第二套房契税为 3%） 90—140 平方米（含 140） 契税： %，内环总价 245 万 以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！ （XX年10月 17 日新政， 第二套房契税为 3%） （二）非普通住宅： 契税： 3% 注： 普通住宅必须同时满足以下 3 个条件： 1、五层以上 （ 含五层 ） 的多高层住房，以及不足五层的 老式公寓、 新式里弄、 旧式里弄等； 2 、单套建筑面积在 140 平方米以下； 3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于 245 万元/ 套，内环与外环之间的总价低于 140万元/ 套，外环线 以外的总价低于 98 万元/ 套。 税费起征点 二手房交易税 - 二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅 2 年之内： ｛售房收入－购房总额－ （ 营业税 + 城建税 +教育费附加税 +印花 税）｝ X 20%; 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房 收入一购房总额一印花税）X 20%出售公房：5年之内，（售 房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用 ）X 20%，其中 经济房价款=建筑面积X 4000元/平方米，土地出让金=1560 元/平方米X 1%X建筑面积。5年以上普通住宅免交。 按照 《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应 按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为 20%。同 时， 1999 年 12 月，财政部、国家税务总局、建设部就有关 问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1 、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳 税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财 产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳 20%的个 人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出 售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价 款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单 位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3 3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建 房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照 已购公有住房确定应纳税所得额。 关于利润 计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程 中缴纳的税金及有关合理费用 纳税人申报的住房成交价格 明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据 有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税 应纳税所得额时， 纳税人可凭原购房合同、 发票等有效凭证， 经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转 让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交 纳的相关税费 . 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住 房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土 地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装 修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 经济适用房税费 卖方需缴纳的税费： 土地出让金： 从 11 月 1 日起， 我市取消经适房需满 5 年才能上市的“门槛” 。凡按原经适房购房款的 8%补交土地 出让金的，即可上市交易。 个人所得税：转让 5年以上 （含5年）且是家庭唯一生 活用房的，免征个人所得税 ; 转让 5 年以上 （ 含 5 年）并非家 庭唯一生活用房的，按成交价的 2%缴纳个人所得税 ; 转让未 满 5 年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交 价的 2%缴纳个人所得税。 营业税：转让 5年以上（含 5年）普通住房，免征营业 税，非普通住房， 按照其销售收入减去购房款后的差额征收 % 营业税 ;