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买卖合同 , 第三人 篇一：买卖合同 , 第三人 篇一：王旭卿诉张增安、第三人徐振营买卖合同纠纷一 案一审民事判决书 王旭卿诉张增安、第三人徐振营买卖合同纠纷一案一审 民事 判决书 (XX)荥民二初字第36号 民事判决书 原告王旭卿，男。 委托代理人刘超，河南龙图律师事务所律师。 被告张增安，男。 委托代理人张开阳，河南国基律师事务所律师。 第三人徐振营，男。 原告王旭卿诉被告张增安、第三人徐振营买卖合同纠纷 一案，本院受理后，经公开审理并作出一审判决。被告不服 一审判决，上诉至郑州市中级人民法院。郑州市中级人民法 院以原审法院审判程序不当为由，撤销原判，发回重审。本 院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王旭卿及其 委托代理人刘超、被告张增安的委托代理人张开阳及第三人 徐振营到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，XX年，原告购买被告所有的位于荥阳市京城 办汜河路东段南侧建安装修公司家属楼西门栋五楼西户房 屋一套，房价 6 万元，面积平方米。被告承诺房款交齐协助 给原告办理过户登记。当时谈房价以及后来交房款时均由第 三人徐振营参与。原告履行了付款义务，被告却没有协助原 告办理过户登记义务。现诉至法院，请求依法确认原、被告 之间房屋买卖关系有效，并判令被告协助原告办理过户登记。 被告辩称，原、被告之间不存买卖合同关系。被告对原 告所诉房屋没有所有权，其产权为荥阳市建筑安装装修总公 司所有。现该公司已将本案所有当事人列为被告提起诉讼， 主张本案所争议房屋所有权，应依法驳回原告的诉讼请求。 第三人述称，原告以 6 万元的价款向被告购买了房屋属 实。 根据原、被告的诉辩理由， 合议庭归纳本案争议焦点为： 一、原被告之间是否存在房屋买卖合同关系；二、原告要求 被告协助办理房屋产权登记是否符合法律规定。 原告对其诉讼主张提交以下证据： 一、第三人给原告出具的收到房款手续 4 份。证明原告 将房款交给第三人由第三人转交被告 50,000 元，被告直接 收原告购房款 10,000 元。 二、被告给第三人出具的手续 4 份。证明原告通过第三 人已将房款交给被告。 三、工商登记档案一套。证明房屋是 1993 年所建，后 XX 年荥阳市建筑安装装修总公司改制， 被告任副经理， 其他 股东全是被告的家属，张增安有权取得该房的产权。 被告对原告提交的证据发表以下质证意见：证据一只能 证明原告将房款交给了第三人，不能证明原告和被告之间存 在房屋买卖关系。原告直接给被告的 10,000 元收条上写到 徐振营让交的房款，原告与被告没有关系。证据二与本案无 关联性，不能证明原、被告之间有买卖关系。证据三恰恰证 明被告对房屋无所有权，被告没有权利卖房。 第三人对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据无 异议。证据二款项不符，是因被告欠别人 XX 元，从 10,000 元房款中扣除了 XX元，所以只给被告 8000元。 被告对其诉讼主张提交以下证据： 荥阳市建筑安装装修总公司诉本案原、被告及第三人的 诉状、荥阳市人民法院受理案件通知书、缴纳诉讼费票据各 一份。证明被告对本案所争议房屋无所有权和处分权。 原告对被告提交证据的真实性无异议，但对其证明的问 题有异议。认为本案原一审、二审时 荥阳市建筑安装装修总公司未提起的诉讼，现提起诉讼 的形式和目的都具有非法性。 第三人对被告提交证据的真实性无异议。第三人对其诉 讼主张提交以下证据：收据三份。证明被告收到了原告交付 的款项。 原告对第三人提交证据的真实性无异议。 被告对第三人提交证据的真实性无异议，对证据的证明 目的有异议，认为只能证明第三人与被告之间存在收款关系， 与原告无关。 针对原、被告及第三人提交证据的真实性相对方均无异 议，本院予以认定。 根据原、被告及第三人提交的证据和其庭审陈述，本院 确认本案以下事实 被告与第三人长期存在水泥买卖业务， XX年被告将荥阳 市京城办汜河路东段南侧荥阳市建筑安装装修总公司家属 楼西门栋五楼西户房屋一套交给第三人用于抵偿水泥欠款。 后第三人将此房交给荥阳矿山水泥厂欲换水泥。 XX年荥阳矿 山水泥厂将房卖给原告。 原告入住该房。 后因被告提出异议， 荥阳矿山水泥厂又将房钱退给原告。 原告于XX年7月5日、 8月 8 日、8月 27日，分别交给第三人徐振营房款 30,000 元、 10,000 元、 10,000 元，第三人徐振营给原告出具收到 条三份，内容分别为： “收到条 今收到王四交来房款叁万 元整。五楼西户。 徐振营”；“今收到王四交来房金壹万元整。 徐振营”；“今收到王四交来房款壹万元整（房价五万元，含 房产证）。徐振营”。第三人徐振营分别于 XX年7月5日、8 月 8 日、8 月 28 日交给被告 30,000 元、8000 元、10,000 元。 被告给