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买房, 预购合同 篇一：预定购房协议书 预定购房协议书 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 现就乙方向甲方购房事宜，双方达成如下协议： 一、甲方将其拥有独立产权的位于故里小区三号楼的房 屋，建筑面积约74平方米，以人民币14万元整（Y 140000） 出售给乙方。 乙方自愿以上述价格向甲方认购该房。 二、 甲方承诺： 1 、保证对出售的房屋拥有独立产权。 2、 保证该出售房屋未予出租。 3、 装修不予拆除，如隔断、衣柜、电脑桌、电视柜等 等，太阳能、热水器、抽油烟机留给乙方使用。 4、 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙 方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、 自签订本协议起，四个月后，甲方将房屋腾空给乙 方 6、 配合乙方办理有关过户手续。 三、 乙方承诺： 篇二：《商品房买卖合同 （ 预售）示范文本》 《商品房买卖合同（预售）示范文本》 近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房 买卖合同示范文本》 ，在新版预售合同中，就销售备案、补 充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房 多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出 引导，有效保护购房者的合法权益。 一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售 从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知 情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违 反自身承诺而应承担的违约责任，更好的保护了购房者的合 法权益。 二、预售资金监管，防止烂尾楼项目 增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促 使开发商积极完成项目建设，避免开发商将建设资金挪作他 用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。 三、提醒购房者先验房，验收合格再收房 新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变 了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了保护购房者 接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提 高了购房者的合同地位。 四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发 商承担费用 某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司， 而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者 造成了诸多不便 及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而 需自己履行维修责任，购房者维权将更加便捷。 五、督促开发商 30 日内进行销售备案 这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发 商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的“一房多卖” 等严重损害购房者合法权益的情况发生。 六、保护买受人信息，不得对外披露 以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受 电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商 的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和 损失。 七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任 新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存 在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商 减轻、免除自身应承担的责任，将均视为无效，仍以主合同 为准。 综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买 卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人 权益的保障，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示， 引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖 双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。 篇三：买房签合同流程 买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金 （ 拿收据 ） ——开发商下 载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并 打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同—— 开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款 手续。 买房签合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。 2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合