保障性住房项目可行性研究报告.docxVIP

性 性 保障性住房项目可行性研究报告 目录 目 录 第 一 章 论 1 项 目 景 1 项 目 概 况 .….2 第二章 项目背景及建设必要 性… 5 项 目 建 设 背 旦 景 …… 5 项 目 建 设 的 必 要 23 23 11 14 14 *** 19 21 23 居民购 ....23 第五章 建设用 地分 析 26 第六章 建筑方 案 27 建筑设计指导思想与原 则 27 总体规划方 案 案... 28 建 筑 方 ....32 第 七 章 节 能 节 水... 40 节 能 原 则… 40 设 计 依  据 40 目录 节 施 41 施 42 第八章 价 44 环 境 准 .... 44 项 目 响 环 境 保 节 水 措环 境影 响评质 量 标对 环 境 的 影44护 措施 节 水 措 环 境影 响评 质 量 标 对 环 境 的 影 44 护 措 ■ ■ ■ ■ 47 环 境 影 响 综 合 评 价… …49 第九 早 劳动 安全、 卫 生与消 防… 50 安 全 卫 生 危 害 因 素 分 析… ..50 劳动安全 设 施 及 措 施… 50 消 防… 51 第十 早 组 织机构 与 项目管 理… 55 组 织 机 构… 64 55项 目 组 织 管 55 项 目 组 织 管 理 55 开 发 模 式 及管 理 制 度 56 第 十一章 招 标 方 案 60 招标范围及招标组织形 式 60 招标方 案 60 评 标 办 法 63 四 、 招 标 备 案 项目实施进 71 度 65 建 设 工 期 65 65 68 68 目录 71 第 十 四 章 财 务 评 第 十 四 章 财 务 评 价 73 销 售 收 入 估 76项 目 效 益 76 项 目 效 益 算.. 73 销 售税 金 及 附 加 估 ..74 土地增 值 税 估 算.. 75 利 润 与 所 得 税 估 算.. ……75 现 金 流 量 分 析.. 标 77偿 还 能 力 77 偿 还 能 力 析 析 84 析.... 77 盈 亏 平 衡 分 论.... 78 财 务 评 价 结 ..79 第 十 五 章 价 81 项 目 对 社 会 的 影 响 分 析…… 81 项目与所在 地 区 互 适 性 分 析 研究结论与建 82 研究结论与建 第十六章 议 论 84 建 议 84 第一章总论 项目背景 1、项目名称***保障性住房项目2、项目建设单位概 况 单位名称：***公司 成立时间：****年**月 代定代表人： ***公司地址：***开发资质：叁级 经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋修缮、物业 管理；建筑材料经销。 3、可行性研究报告编制依据 《***城市总体规划》 《城 市居住区规划设计规范》 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结 构稳定住房价格意见的通知》； 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见》； 《廉租住房保障办法》； 《经济适用住房管理办法》 （中国建设部、国家发展和 改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、 国家税务总局等七部门 20XX年11月19日联合发布）; 《***省城镇最低收入家庭廉租住房保障实施意见》； ***省人民政府《关于进一步加快解决城市低收入家庭 住房困难的若干意见》； ***省实施《经济适用住房管理办法》细则； 《***市城镇低收入家庭廉租住房管理实施试行办法》； 《进一步加快推进住房保障工作的通知》； 有关各专业的 国家设计规范； 项目建设单位提供的有关资料。 项目概况 1、 拟建地点 项目建设地点位于***。 用地范围：北起***道路红线，南至自有用地界限。东 起***路道路红线，西至自有用地界线。 2、 建设规模与目标 本项目规划总用地川，其中代征路川，净用地面积川。 总建筑面积川。 主要技术经济指标如下： TOC \o 1-5 \h \z 总用地面积： m2 第2页 净用地面积： m2总建筑面积： m2 其中：经济适用房 多层 m2高层 m2 廉租房 多层 m2 商业建筑面积 m综合楼及裙房建筑面积 幼儿 园建筑面积 物管用房建筑面积 容积率： 绿化率： % 建筑密度： % 3、 投资总额及资金筹措 本项目总投资为万元。资金为自有资金投入 14000万元， 占总投资的32%;申请金额机构贷款万元，占总投资的 18% 预售房款销售收入转入万元，占总投资的 50% 4、主要经济指标 本项目建成后，预计可实现销售收入万元，上缴税金及 附加万元，销售净收入万元。利润总额万元，所得税万元， 净利润万元。 第3页 本项目预计