XX御景园项目报告(整理).pdfVIP

德州鲁班御景园工程报告 第一部分：市场分析篇 第一章 德州房地产市场分析 第一节德州简况 德州市位于山东省西北部，是鲁西北、冀东南地区的区域中心 城市。下辖 11个县市区， 1个经济开发区， 1 个商贸开发区，人口 550 万，面积 1 万余平方公里。德州建成区面积近 50 平方公里，人 口近 50 万人。 德州历史悠久，属龙山文化发祥地之一，距今已有 4000 多年的 历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄，东连青 岛，有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天 衢”、“神京门户”之美誉。 德州交通便利，京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京 福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京 沪高速公路贯穿全境，形成了“ 1 小时可上天、 2 小时可下海、 3 小 时可进京”的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候，四季分明，干湿季节明 显，光照充足，年平均气温 13.1 ℃，无霜期 220 天，年平均降水 600 毫升，适宜多种动植物生长。 德州物产资源丰富。已探明石油储量 2 亿吨，天然气储量 15 亿立方 M ，煤炭储量 9.5 亿吨。水资源丰富，地下水年可开采 12.4 亿立方 M ，年可引黄河水 25 亿立方 M 。丁庄、丁东等平原水 库库容 1.08 亿立方 M ，调蓄 2 亿多立方 M 。 德州工业发展情况，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建 材、食品等 8 大门类 25 个行业为主的工业体系。截止 2002 年 末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入 500 万元以上的非 国有独立核算工业企业） 862 家，资产合计 415.3 亿元，完成增加 值 129.66 亿元，实现产品销售收入 383.6 亿元，实现利税 52.9 亿元，利润 29.9 亿元，工业经济效益综合指数 149.4% 。全市利税 过千万元的企业达到 84 家，其中有 4 家企业利税过亿元。棉纺、 建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产 基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、 数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五 金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口 425 万人。农业已形成粮 棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉 6 大主导产业和牛、鸡、菜、 瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花 9 大主导产品，是国家重要的农副产品基 地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国 6 大秸杆 养牛示范区之一。 2002 年，全市大牲畜存栏 214 万头，蔬菜种植 面积 274 万亩，粮食总产 317 万吨，平原、禹城、乐陵、齐河