2011年广州市房地产价格.pptVIP

目录 1. 2011年广州房地产市场发展预测 2. 2011年广州房地产价格走势 3. 2011年广州房地产市场总结与预测4.关于楼市的相关因素 5.广州市各区的具体价格与实例 1.2011年广州房地产市场发展预测 目前约75%的潜在购房客户为换房客；与2008-2009年相比，二次以上置业比例持续增加，是目前市场购房主流需求，因此受调控政策影响直接。当前购房目的调查结果显示，纯自住购房需求比例41%；投资需求比例10%；特别是自住兼投资的比例达30%，比过往有明显增加，2009年这一比例约11%。 调控新政造成客户观望 由于调控政策密度和强度大，大多客户对深度调控政策均有所了解；在严厉的调控政策下，对楼价走势的判断不少客户认为会略有下降，但下降幅度不会太大。有50%的客户观望而推迟买房，坚持买房的客户仍有28%，显示政策造成客户观望。 2011年广州市住宅均价预计 预计广州市2011年的住宅均价合理升幅为8%-15%，因此全市月度均价在13000-15000元/平方米之间运行。 2.2011年广州房地产价格走势 广州市房地产价格呈现止跌回升走势，全市第二季度房地产销售价格与上年同季比（同比）微升0.5%，是1998年二季度该市正式编制房地产价格指数以来，价格同比首次呈上升走势。 广州市统计局提供的资料表明，今年以来，广州市房地产价格呈现止跌回升走势。全市第二季度房地产销售价格与上年同季比（同比）微升0.5%，是1998年二季度该市正式编制房地产价格指数以来，价格同比首次呈上升走势，与上季比（环比）微升0.1%。房地产租赁价格与去年同季比上升0.4%，与上季比上升0.7%。 3.2011年广州房地产市场总结与预测一、宏观背景：经济平稳增长，房产调控进一步从严　　1、经济总体运行稳定，但通胀压力依然存在去年年末举行的中央经济工作会议中提出，今年宏观经济政策的基调是实施积极的财政政策和稳健的货币政策。但从今年实际执行情况来看，为控通胀，货币政策执行从稳健从紧在此背景下，上半年，全国完成国内生产总值(GDP)204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中第一季度同比增长9.7%，二季度同比增长9.5%(详见下图)。从环比来看，一季度GDP环比增长2.1%、二季度环比增长2.2%。可见经济运行虽有所放缓，但依然保持平稳增长。 　虽然经济总体运行稳定，但CPI高居不下，通胀压力依然较大。上半年全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨5.4%，尽管央行在今年上半年六次上调存款准备金率至21.5%，但居民消费价格指数(CPI)和工业品出厂价格指数(PPI)仍居高不下，其中6月份同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，创近三年新高(详见下图)。 　 2、房产调控政策进一步从紧，多手段遏制房价过快上涨 　　2011年上半年，为巩固和深化调控成果，遏制房价过快上涨，中央政策调控政策进一步从严，并出台新国八条，拉开第三次调控的序幕。在信贷政策方面，通过二套房首付提高至六成，三套房停贷进一步紧缩信贷政策进一步抑制需求；行政手段方面，则要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市实行限购并公布年度房价调控目标。此外，还配合土地政策、保障房政策和财税政策等，以期达到调控的效果，促使房地产市场理性回调。之后还出台了其他相关条例，包括做好住房用地管理通知、保障房住房建设通知和实行商品房明码标价等，以确保政策的贯彻和执行，并深化调控成果。 二、土地市场：土地成交以外围区域为主，成交量同比增幅大但地价低 　　1、总体概况：成交量增幅大但地价低，土地成交结构有所改变 　　2011年上半年广州土地一级市场(不含工业及从化、增城两市)成功出让24宗土地，同比2010年上半年增加84.62%，与2007年土地出让大热时期的20宗相比，还增加了4宗。出让宗地的用地面积也为近五年最多的一年，达到99.85万平方米，与去年同期相比大幅增加298.88%，增幅显著。2011上半年出让土地的规划总建筑面积为267.6万平方米，总成交金额58.5亿元，楼面地价为2186元/㎡。其中，成功出让商住用地为8宗，总用地面积54.23万平方米，与2010年同期相比上升390.31%。 　　2011年上半年土地成交结构有所改变，政府在萝岗、海珠琶洲及番禺区域推出了多块商务办公用地，招商引资，希望加快发展总部经济，以推动现代服务业的发展来实现城市的发展。主要是因为当前国际经济形势瞬息万变，人民币升值压力加大，出口减少的情况下，调整产业结构成为珠三角城市发展的必然选择。广州作为珠三角城市的领头羊，近年来已加快了总部经济建设速度，并有一定的政策倾斜，上半年13宗商务办公用地的成交也反映了市政府发展总部经济的信心及实力(详见表1)。