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关于房地产开发企业房屋精装交付的探讨 主讲人：柳军 一.关于汉唐公司 十年 从服务于鲁信到全开放服务 两万套住宅 最大的社区与最贵的房子 今年在建项目：鲁信随珠花园、鲁信停云山庄、鲁信和璧花园、海尔海逸公馆、午山馨苑、大源紫檀文苑等 鲁信随珠花园 鲁信和璧花园 鲁信停云山庄 海尔海逸公馆 午山馨园 海曙云霞 二.住宅精装中交付的利与弊 1.1开发商的视角： 强制性规范要求 带来额外的利润 对营销的帮助 对企业形象的提升 ？资金是否跟得上 ？管理是否跟得上 ？是否会因为个性化要求丧失部分客户 1.2 客户角度 质量保证更有可信度 设计领先 售后服务更有可信度 节约自身因装修房屋投入的时间和劳力 交付即可入住.社区整洁.避免二次装修的破坏 ？装修的风格不是我喜欢的样子 三.住宅项目批量精装的工作流程 设计阶段 成本评估阶段 达到预期目标？ 招采阶段 是 否 工程实施阶段 达到预期目标？ 是 否 清理保洁内部验收 合格？ 业主交付 合格？ 进入售后服务阶段 否 是 是 否 CONTENTS 四.房屋全精装交付管理工作的核心问题 计划管理 决策机制 五.房屋全精装交付管理工作中招采模式的选择 一站式总包 { 一个最终的责任人 成本管理的动态跟进 { 设计施工一体化 无甲供材 案例：鲁信随珠花园、鲁信停云山庄、即墨德馨珑湖、诸城龙光家园、诸城科信小区、午山馨苑 轻工辅料 { 自行完成产品研发和设计 施工方轻工辅料 案例：青啤颐山源墅、青特汇豪景苑、万科所有项目 * * * * * * * * CONTENTS 六.剖析两个典型案例 教训与反思 鲁信长春花园 { 4788户 ;含地下98万平米 ;100个单体建筑 ;工期一年 管理经验不足带来的问题 * * 鲁信含章花园 { * * * 2616户 ;26万平米 一个月，一次性交付 基本没有售后服务 END