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别人代签购房合同风险 篇一：购房签约的法律风险及注意事项 购房签约的法律风险及注意事项 1 .购买商品房的一般步骤 确认开发商是否是有合法手续的房地产公司 房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地 产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应 当具备“五证”和“两书”。“五证”即：《国有土地使用 权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》和《商品房销售 (预售)许可证》，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 “两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》， 关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”， 关键是检查有无《商品房预售许可证》。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照；二 是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是 项目开发进度和竣工交付使用时间；四是项目及其配套设施 的平面示意图；五是商品房的结构类型、户型、装修标准， 公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和 付款方法；七是商品房预售的专用账户； 八是物业管理事项; 九是法律、法规规定的；其他事项。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 (2)签订认购书 在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订 认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发 商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房 者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认 真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书 中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 意见，卖方应退回定金。 签订合同 购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售 楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义 务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行 审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业 还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买 卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 办理预售登记及转让 登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重 要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才 生效。签订契约 30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门 办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方 也可以共同委托律师办理上述手续。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预 售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到房 地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 办理人住 在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认 无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合 同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以人住前， 必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业 管理费用。需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受 房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 均可拒绝签收。 产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地 产权证。 2.看开发商是否“五证”俱全 近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开 发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注 的。这“五证”包括：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 规划部门的《建设工程规划许可证》； 国土部门的《国有土地使用权证》； 《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地 出让金，拥有产权保障)；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 建设部门的《建设工程许可证》； 国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和 《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目， 同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否 已达到工程建设总投资的 25%以上，其施工进度和竣工交付 时间是否已确定。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土 地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地 来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取 得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国 有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是出让土地，购 房者应重点审查下列文件：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权 转让合同》； 《国有土地使用权证》； 缴纳地价款