沈阳市x房地产项目可行性研究报告().pdfVIP

沈阳（暂名）工程 可 行 性 研 究 报 告 二○○二年七月八日 1 / 36 目 录 宏观分析篇 一、沈阳市宏观经济形势分析 （一）国民经济保持适度增长，经济总量进一步增大 （二）工业经济保持平稳增长 （三）建筑业生产持续增长 （四）全市固定资产投资保持较快增长 （五）市场体系进一步完善，消费品市场成交额有所增长 （六）居民消费价格指数持平，市场物价水平有升有降 （七）人口 （八）居民收入和储蓄 （九）城镇居民居住条件继续改善 二、房地产市场分析 （一）房地产现状分析 （二）房地产市场发展趋势分析 工程分析篇 一、工程简况 二、工程主要经济技术指标 三、工程片区市场分析 （一）工程片区环境分析 （二）工程周边客户层分析 （三）周边居住状况分析 （四）竞争楼盘分析 （五）工程周边商业市场分析 四、物业发展规划 1、工程定位 2 / 36 2、功能定位 3、目标客户群定位 4 、工程优势资源整合 5、物业总体规划 6、户型规划及设计 7、完全产权公寓所应解决的个性配套服务 8、本案的网点设计 五、工程 SWOT分析 （一）工程的优势分析 （二）工程的劣势分析 （三）工程的机会点分析 （四）工程的威胁点分析 经济分析篇 一、工程建设总投资分析 （一）开发成本 （二）开发费用 （三）投资成本费用估算汇总 二、工程开发建设实施计划 三、工程资金回收计划 四、工程销售收入及利润的测算 五、现金流量分析 六、不确定性分析 （一）盈亏平衡分析 （二）敏感性分析 宏观分析篇 一、沈阳市宏观经济形势分析 3 / 36 （一）国民经济保持适度增长，经济总量进一步扩大 2001 年 实现国内生产总值 1238.0 亿元，比上年增长 10.1%。 第一产业实现增加值 76.6 亿元，增长 4.5%；第二产业实现增加值 542.0 亿元，增长 9.5%；第三产业实现增加值 619.4 亿元，增长 11.3%。一、二、三产业占国内生产总值的比重分别为 6.2%、43.8%和 50.0%。 财政收入快速增长。全年完成地方财政收入 80.8 亿元，比上年增长 34.3%。其中各项税收收入 68.7 亿元，增长 23.8%。全年地方财政支出 达 103.5 亿元，增长 17.7%。 2002 年前 5 个月 国内生产总值达 441.75 亿元，比上年同期增长 11.1%，增幅提高 4.4 个百分点。 第一产业实现增加值 13.52 亿元，第二产业实现增加值 187.85 亿元， 第三产业实现增加值