建设项目投资控制2010培训教材.ppt

六、暂定金额 由业主在招标时将实施过程中不可预见的一笔金额列入工程量清单项目下，以备项目实施过程发生不可预见因素所需费用。 支付：依据合同规定的审批权限，由业主或业主授权监理工程师批准的项目或工作才可以支付。 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 七、计日工 合同规定的项目之外、随时可能发生的一些不可预见的辅助性工作。合同中有计日工的人工、材料和机械设备的单价。按监理工程师批准的数量和合同中的计日工单价支付。 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 八、合同价格调整 1）工程变更 2）不利的现场条件使施工难度增加 3）工期延长 4）物价上涨 5）后续立法的变更 原因 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 公式法 文件凭据法 价格调整方法 物价波动的价格调整公式： 第三章??建设工程施工阶段的投资控制 [例]某水利工程施工合同使用《水利水电土建工程施工合同条件》。合同规定： （1）合同价1000万元； （2）工程预付款为合同价的10%，合同签订后一次支付承包人；工程预付款采用《水利水电土建工程施工合同条件》32.1款规定的公式扣还，并规定开始扣预付款的时间为累计完成工程款金额达到合同价格的10%，当完成90%的合同价时扣完； （3）永久工程材料预付款按发票值的90%与当月进度款一并支付，从付款的下一月开始扣，6个月内扣完，每月扣还1/6； （4）保留金扣留比率为10％，总数达合同价5%后不再扣留； （5）考虑到工期较短，不考虑物价波动引起的价格调整； （6）除完工结算外，月支付的最低限额为100万元。 合同工期为8个月，工程保修期一年。在合同实施过程中各月完成工程量清单中的项目价款、进场原材料发票面值如表10—1所示。 合同实施中未发生变更、索赔、法规变更等事件。 问题： （1）计算1～8月各月承包人应得到的工程付款。 [例]某水利工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单做出报价见表1。施工合同约定：工程预付款为合同总价的20%，单独支付；从工程款累计总额达到合同总价10%的月份开始，按当月工程进度款的30%扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接工程费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率10%，利润率5%，计税系数3.41%。经项目监理机构批准的施工进度计划如图1F420190所示（时间单位：月）。 施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施并发生了保护措施费；为了确保工程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费用应由建设单位另行支付。　　施工至第2个月末，建设单位要求进行设计变更，该变更增加了一新的分部工程N，根据工艺要求，N在E结束以后开始，在H开始前完成，持续时间1个月，N工作的直接工程费为400元/m3，工程量为3000 m3。 　2.问题： （1）施工单位提出发生的保护措施费和防护措施费由建设单位另行支付是否合理?说明理由。（2）新增分部工程N的全费用综合单价及工程变更后增加的款额是多少? （3）该工程合同总价是多少?增加N工作后的工程造价是多少?该工程预付款是多少?（4）若该工程的各项工作均按最早开始时间安排，各工作均按匀速完成，且各工作实际工程量与估计工程量无差异，在表中填入除A工作外其余各项工作分月工程款及合计值。 （5）计算第1个月至第4个月的工程结算款。 （1）要求建设单位另行支付工程保护措施费和防护措施费不合理，因为该部分费用已包括在合同价中（或属施工单位支付的费用）； （4）水价 水价=水泵组时总费用÷（水泵额定容量之和×K） ÷（1-水量损耗率）+供水设施摊销费 水泵出力系数 取8%-12% 缺乏资料时，按0.02-0.03元/m3直接摊入水价。 各水泵台时费之和 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （5）风价 施工用风价格 基本风价 供风损耗摊销费 供风设施维修摊销费 计算公式略。 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （6）施工机械台时费 台时费 第一类费用 第二类费用 折旧费 修理费 替换设备费 安装拆卸费 机上人工费 动力、燃料费 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 例 某水利工程人工预算单价中级工5.62元/工时，0#柴油2.80元/kg，试按现行机械台时费定额计算4m3液压挖掘机台时单价。 解： 一类费用为：320.21元/台时 二类费用为：140.33元/台时 单价为：460.54元/台时 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 （7）砂石料预算价格 工序 单价法 覆盖层清除 毛料开采、运输 破碎、筛分、冲洗 成品骨料运输 弃料处理 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 第二章 建设工程设计阶段的投资控制 【例】某工程料场总储量214万m3，设计骨料需用量121万m3，覆盖