09年苏州九龙仓工业园区项目市场分析报 课件.pptVIP

苏州九龙仓集团 工业园区项目 市场研究分析报告 上海莲花房地产经纪有限公司 二零零九年十月 目录 ? 地理位置 ? 宏观经济环境 ? 房地产市场 ? 市场案例 ? 项目分析 地理位置 —— 区域概况 ? 苏州是江苏的东南门户，东临上海， 南邻浙江，与嘉兴接壤。 ? 苏州 / 昆山已经和上海形成产业经济、 文化经济、捷运经济的黄金三角带。 ? 全市面积 8488 平方公里，其中市区 面积 1650 平方公里。 ? 2009 年全市户籍总人口达 826 万人， 其中市区户籍人口 238.21 万人，工业 园区人口 32.66 万人。 地理位置 —— 城市交通 苏州城市交通动线发达，高速公路、 铁路、航空、港口、水路应有尽有， 如沪宁高速公路、苏嘉杭高速公路、 沿江高速公路、绕城高速公路、京 杭大运河贯穿苏州，使嘉兴和上海、 杭州、无锡连成一片。 苏州高速公路密度达到德国水平， 是交通部授予的公路交通枢纽城市。 苏州城市地铁规划，使得经济发展脉络由中心区向四周延伸 地理位置 —— 地铁规划 2019 年苏州开始建设轨道交通： 预计开通时间 一号线： 2019 年 二号线： 2019 年 三号线： 2019-2019 年 四号线： 2019-2019 年 其中， 1 号线东起金鸡湖，西到 天平山，是苏州城市发展最重要 的“生命线”，将极大地推动当 地经济和社会发展。 宏观经济环境 —— GDP 总量 GDP 总量： 2019 年苏州市实现地区生产总值 6701 亿元，与 2019 年同期相比增长 19.7% 。经济总量排在上海、北京、广州、深圳之后，城市消费潜力巨大。 2802 3450 4026 4820 5596 6701 18.0% 23.1% 16.7% 19.7% 16.1% 19.7% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 0% 5% 10% 15% 20% 25% GDP( 亿元 ) 同比增长幅度 宏观经济环境 —— 人均 GDP 人均 GDP ： 2019 年，苏州人均 GDP 超过 1 万美元，市区居民人均可支配收入达到 23867 元。居民收入的提高，为消费购房提供了强有力的支撑。 苏州人均可支配收入 （单位：元） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 人均可支配收入 人均可支配收入 12361 14451 16276 18532 21260 23867 2003 2004 2005 2006 2007 2008 宏观经济环境 —— 城市发展规划 1 、加快引进外资步伐 2009 上半年亚什兰、沃尔玛、史赛克、通用电气、庞巴迪等项目落户苏 州，至此在苏州市投资的世界 500 强企业已达 133 家，并有 53 家外商投资 企业入选全国外商投资企业 500 强。 2 、加快建设东部新城区 以工业园区为基础建设的苏州东部新城，定位于“高新基地，宜居城 市”，规划人口 120 万。 3 、加快城市基础设施建设 以上海为中心的长三角一体化发展趋势，使得在上海工作，苏州生活成 为可能。 4 、加快城市化建设 根据《苏州市城市总体规划》确定的目标，到 2019 年时苏州市城市化率 将达到 70 ％， 2019 年时达到 75 ％， 2020 年时将达到 80 ％。 宏观经济环境 —— 工业园区经济发展 1 、 2019 年，园区实现 GDP836 亿元，比开发之初增长了 73 倍。人均 GDP3.6 万美元接近新加坡水平。 2 、 2019 年，园区实现 GDP1001.52 亿元，比开发之初增长了近 100 倍， 人均 GDP 接近德国平均水平。 3 、 2009 年，园区有 124 个开工投产的世界 500 强项目， 624 亿美元年进 出口规模。 房地产市场 —— 政策导向 1 、 2019 年 10 月，财政部发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通 知》，规定：“对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率 暂统一下调到 1% 。 2 、 2009 年 1 月，苏州二手房营业税政策实施细则出台。政策涵盖范围苏州 市区和园区。规定：“购房满 2 年的，免征营业税，不满 2 年的，对现价 格和原价的差额部分征税。超过 144 平方米的非普通