物业项目给排水系统管理办法.pdfVIP

狮城 怡安 给排水系统管理办法 版本/状态：C/0 MPS—YG1—07 第 1 页 共 9 页 已201408 1．0 目的 规范给排水设备设施运行管理、检查、维修、保养工作，确保给排水设备 设施良好运行。 2 ．0 适用范围 适用于本公司各项目给排水设备设施的运作管理、检查、维修、保养。 3 ．0 职责 3 ．1 工程处经理负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。 3 ．2 工程处经理负责审核《设施（给排水）年度检修计划》并检查该计划的执 行情况。 3 ．3 工程组主管负责给排水设备设施运作管理工作的组织实施。 3 ．4 工程组维修员负责制定《设施（给排水）年度检修计划》并组织该计划的 实施。 3 ．5 工程组维修员负责日常的运行管理、检查、维修、保养。 4 ．0 程序要点 4 ．1 巡视监控 4 ．1．1工程组人员每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱）， 每周巡视一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4 ．1．2 巡视监控内容如下： a ） 水泵房有无异常声响或大的振动。 b ） 电机、控制柜有无异常气味。 ，变频器散热通道是否畅通。 c ） 电机温度是否正常（应不烫手） d ） 电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各 原器件是否工作正常。 e ） 机械水压表与 PC 上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。 f ） 水池、水箱水位是否正常。 g ） 闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。 给排水系统管理办法 房地产 E 网 / 范文吧 范文 1 狮城 怡安 版本/状态：C/0 MPS—YG1—07 第 2 页 共 9 页 h ） 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。 i ） 上回阀、浮球阀液位控制是否动作可靠。 j ） 临时接驳用水情况。 k ） 雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4 ．1．3工程组人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及 时采取措施加以解决。 4 ．2 给排水设备设施异常情况的处理。 4 ．2 ．1 主供水管爆裂的处置： a ） 立即关闭相关连的主供水管上的闸阀。 b ） 如相关连的闸阀不能够控制住大量的泄水，则应关停相应的水泵。 c ） 立即通知工程组主管和客户服务部，并汇报项目处经理，由工程组主管联系 供水公司进行抢修、客户服务负责通告用户关于停水情况。 d ） 工程组主管联系自来水公司，对所爆部位水管尽快前来维修。 e ） 供水公司修好后应先开水试压，看有无漏水或松动现象。 f ） 确认一切正常后，恢复原貌。 4 ．2 ．2 水泵房发生火灾时按《火警应急处理作业规程》处置。 4 ．2 ．3 水泵房发生水浸时的处置。 a ） 视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关。 b ） 堵住漏水源。 c ） 漏水源堵住后，应立即排水。 d ） 排干水后应立即对湿水设备设施进行除湿处理。 e ） 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试行，无异常则投入正常运 作。 4 ．3 水泵房管理 4 ．3 ．1 非值班人牙不准进入水泵房，若有领导检查则由工程组主管陪同。 4 ．3 ．2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 给排水系统管理办法 2 狮城 怡安 版本/状态：C/0