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??? 物业管理法律知识;第一节 物业管理法律关系的主体—— 业主与 非业主使用人;一．业主;国务院《物业管理条例》第6条; （六）监督业主委员会的工作；　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同（通过 监督）；　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；　　（十）法律、法规规定的其他权利。; 业主在物业管理活动中，履行下列义务：　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　（五）按时交纳物业服务费用；　　（六）法律、法规规定的其他义务。;二．业主大会;业主大会的职责：;（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。;三、业主大会会议;（一）首次业主大会会议;成立筹备组; 筹备事项; 会议内容;会议、决议有效条件; 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 改建、重建建筑物及其附属设施 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 ;（二）定期会议 组织召集：由业主委员会负责 内容： 1.听取业主委员会工作报告； 2.《管理公约》等的审议与修订； 3.物业服务企业的续聘、选聘、改聘； 4.重大维修等事项及专项维修资金使用、续筹方案决定； 5.业主委员会换届与成员改选、补选； 6. 决定有关业主利益的其他事项。;（三）临时会议;四．业主委员会 ;业主委员会的职责;委员应具备的条件;委员的产生;委员资格终止;业主委员会会议;??主委员会换届;业主委员会经费;五．业主大会议事规则与管理规约;（一）业主大会议事规则;（二）管理规约;管理规约内容;第二节 物业管理法律关系的主体之一 ——物业管理经营人;一．物业管理公司的法律地位;（二）物业管理公司与业主和非业主使用人的关系;二．对物业管理公司的法律规制;（二）物业管理从业人员应具备的条件; 第三节 物业管理法律关系的客体;一．建筑物的所有权类型;二．物业管理主体的行为规范;（二）非业主使用人的行为规范;（三）物业管理公司的行为规范;第四节 物业管理法律关系的内容 （权利和义务）;一．业主的权利和义务;（二）业主的义务;二、物业管理公司的权利和义务;（一）物业管理公司的管理权; 2．管理权的来源 物业企业管理权的来源可归结为： (1) 业主承诺（合同体现） （2）行政管理机关授权;（二）物业管理公司的义务;第五节 物业管理的法律基础;一．物业管理法律的渊源;二．物业管理法律责任; 物业管理违法行为的构成要件： （一）违法性 （二）危害性 （三）可罚性 以上三者同时具备，才能由当事人承担法律责任 ;物业管理法律责任的种类：（1）民事责任： 停止侵害、排除妨碍、消除危害、恢复原状、赔偿损失、修复更换、赔礼道歉等。（2）行政责任：吊销执照、罚款、公开检讨、行政纪律处分、取消资质。（3）刑事责任;作业