新疆北园春项目开发策略与市场定位报告3.pdf

户型 其它优秀户型(五) —— 精致90、舒适生活 户型 其它优秀户型(五) —— 精致90、舒适生活 可借鉴之处 ： A户型餐厅布局； B户型双卫设计。  修改建议： 18层以上高层需考虑 调整楼梯布局，(A户 型去掉书房); A户型考虑明卫； B户型主卧卫考虑改 为“半间房”； B户型客厅开间可考 虑适当增大。 户型 其它优秀户型(六) —— 餐厨一体设计理念 户型 其它优秀户型(六) —— 餐厨一体设计理念 可借鉴之处： A户型门口玄关设计； B户型餐厨一体设计； 外形规整，土地利用率 高。 A  需修改建议： A户型明卫设计调整； B户型入口通道偏窄偏长。 B 户型 其它优秀户型(七)——全方位视野设计理念 户型 其它优秀户型(七)——全方位视野设计理念 可借鉴之处： 观景电梯厅； C户型玄关；  调整建议： D户型卫生间门的开向； D户型玄关和入口显狭窄； 18层以上户型需考虑电梯 和楼梯的布局。 户型 其它优秀户型(八) —— 节地型高层住宅 户型 其它优秀户型(八) —— 节地型高层住宅 可借鉴之处： 体型规整，利于节 能； 每户设计有面积较大 A 的客厅和一个主卧 室； 90㎡内均做到了3 室。  修改建议： 应考虑增加南向阳 B 台； B户型可考虑调为1 卫。 户型 套型描述 建筑面积 A 3室2厅2卫 88.28 B 3室2厅2卫 88.15 规划 规划 建筑 建筑 户型 户型 景观 景观 景观 景观设计原则 景观 景观设计原则 景观设计总原则：精细化景观 景观设计总原则：精细化景观 小区外部环境较差，着力打造内部景观，可减少客群对外部环境的抗性。 在保证项目性价比的前提下，通过景观的打造提高项目品质。 景观 景观设计要点 景观 景观设计要点 层次性——地下阳光车库 通过地下车库与外界联系的三维立体化景观：增加景观的层次同时满足地 下空间的采光。 景观 景观设计示意 景观 景观设计示意 采光天窗：建议采用面积较 大的方形天窗并可考虑其上设 置水面，同时与地面的绿植景 观形成有效的景观系统 下沉广场：下层广场的设置， 一方面满足地下车库的采光，一方 面通过台阶与地面相连，可作为人