新景祥2012年南昌房地产市场年报.docxVIP

12年冬天里有春天 13年春天里有冬天吗？ ——2012年南昌房地产市场年报 南昌新景祥出品 2013年1月12日 【卷首语】 又见暖冬至，方知春来早…… 2012年南昌房地产市场再次经历“冰火两重天”，从年初各大楼盘降价频出，到年终开盘售罄成为司空见惯，我们感叹市场变化太快。 从住宅市场独大，到写字楼市场火爆、商业地产发力、产业地产探头、地产金融试点，我们感叹市场升级太快。 城市“核心增长级”地位凸显，城市格局正发生变化，我们见证了“红谷传奇”、“朝阳奇迹”以及“高新崛起”；又见九龙湖井喷，我们感叹城市扩张太快。 一切来的太快，在中央调控从紧的冬天如此温暖，13年又会如何…… 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 报 告 框 架 报 告 框 架 1市场宏观环境分析 1 市场宏观环境分析 2南昌城市发展方向 2 南昌城市发展方向 3南昌全年房地产整体市场回顾 3 南昌全年房地产整体市场回顾 4南昌全年房地产市场大事件盘点 4 南昌全年房地产市场大事件盘点 52013年南昌房地产市场展望 5 2013年南昌房地产市场展望 【宏观经济】2012年是潜在经济增长水平下移，同时也是周期性回落主导的一年 【宏观经济】2012年是潜在经济增长水平下移，同时也是周期性回落主导的一年 2012年全国CPI涨跌情况（%） 2012年全国CPI涨跌情况（%） 当季GDP7.40GDP创下15个季度以来最低33.43.63.24.56 当季GDP 7.40 GDP创下15个季度以来最低 3 3.4 3.6 3.2 4.5 6 5 4 3 2 1 0 -1 21.71.921.82.52.215.00 2 1.7 1.9 2 1.8 2.5 2.2 0.30.60.81.510.00 0.3 0.6 0.8 1.5 -0.66月0.1-0.10.1-0.3-0.10.2 -0.6 6月 0.1 -0.1 0.1 -0.3 -0.1 0.2 -0.1 10月 11月 12月9月8月7月环比5月4月3月2月1月2007-03 10月 11月 12月 9月 8月 7月 环比 5月 4月 3月 2月 1月 2007-03 2007-09 2008-03 2008-09 2009-03 2009-09 2010-03 2010-09 2011-03 2011-09 2012-03 2012-09 同比第一，从周期视角看，最显著的改善是去库存接近尾声，这将在未来几个季度提升 同比 第一，从周期视角看，最显著的改善是去库存接近尾声，这将在未来几个季度提升GDP增长速度 第二，从政策周期看，政府换届的不确定风险已经逐步消除，稳增长政策的执行力度将有所增强， 近期基建投资的好转已说明这一点 第三，尽管出现了这些企稳迹象，制造业去产能、去杠杆的压力仍然存在，“宏观趋暖、微观趋冷”的分化格局或将延续 【房地产投资额】今年投资额继续增加，全年投资额整体上稳中有升 【房地产投资额】今年投资额继续增加，全年投资额整体上稳中有升 2011年 2012 2011年 2012年前11月 房地产投资额 2010年 200 100 0 230 310 280 300 近几年南昌房地产投资额（亿元） 400 1-2 月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 房地产投资额 16 32 34 32 30 31 29 33 32 今年南昌每月房地产投资额（亿元） 39 50 40 30 20 10 0 近年南昌房地产投资额持续增长，但受宏观调控影响，增幅减小 今年一季度房地产投资额较少，后三季度整体投资稳中有升 【新开工面积】今年开工量继续增长，全年呈现“前热中冷后回暖”的趋势 【新开工面积】今年开工量继续增长，全年呈现“前热中冷后回暖”的趋势几年南昌商品房新开工面积（万 1200 1000 近几年南昌商品房新开工面积（万㎡） 862 976 800 600 509 400 200 0 2010年 2011年 新开工面积 2012年前11月 1-2 月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 新开工面积 0 36 36 60 103 80 46 50 61 100 195 300 200 309 今年南昌每月商品房新开工面积（万㎡） 400 近年南昌商品房新开工面积持续增长，保证了楼市供量 今年南昌商品房新开工面积在第一季度迎来爆发式增长；第二、三季度开发商趋于谨慎，开工量迅速下降；第四季度开工量呈增长趋势 【宏观政策】政策维稳，整体有保有压，“口号化”调控实际收效有限 【宏观政策】政策维稳，整体有保有压，“口号化”调控实际收效有限 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 央行下调存款准备金 率 多地新政微调被叫停 供地指标从严从紧 第