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远洋·光华国际商业估价报告 （征求意见版） 2006 年 6 月 29 日 远洋·光华国际 OFFICE 远洋·光华国际 OFFICE PARK PAGE 10 PAGE 10 — 北京龙泽源置业有限公司-市场营销部 — 目 录 一、项目商业估价结论 二、商业估价目的及方法说明 （一）目的 （二）方法说明 三、商业价差系数的设定 （一）标准单元划分说明 （二）价差系数的设定 四、标准单元价格计算表 （一）单元价格计算示例 （二）单元价格计算 五、SPACE 商业分隔建议 （一）商业分隔的原则 （二）商业分隔建议 六、分隔单元销售价格确定 一、 项目商业估价结论 根据本项目商业的综合情况，结合目前 SPACE 所提供的销售版商业分隔建议，通过综合计算，得到结果如下： 本项目的商业平均价格为：37938.23 元/平方米； 地上部分商业平均价格为：50952.34 元/平方米； 首层商业的平均价格为 52960.331 元/平方米； 首二层连接商业的平均价格为 44125.171/平方米， 地下商业的平均价格为 23255.7 元/平方米。 估价 （元/平方米） 分隔单元编号 建筑面积 （平方米） 首层 平均 52960.331 112.2803 最高 68560.8 F1-(18) 最低 42732.9 F1-(29) 首二层 平均 44125.171 342.235 最高