新景祥2010年长春中冶北凯旋路项目营销策划方案.docxVIP

谨呈：长春中冶房地产开发有限公司 感动北城 中冶·北凯旋路项目营销策划方案 世界上从不缺少感动， 只是缺少发现感动的眼睛， 我们把自己包裹在坚强的外表下， 却隐忍着最为脆弱的神经， 不愿将自己的内心裸露， 一片执拗独白于无愧的坦诚， 理性与感性， 往往矛盾是最经典的释放， 是问谁可与我共鸣？ 我们将以最为理性的建筑感动北城…… 框架 框架 本次沟通从以下三方面进行阐述 本次沟通从以下三方面进行阐述 第一篇 市场篇 第二篇 营销篇 第三篇 音乐秀稿 市 场 篇 市 场 篇 第一篇项目属性界定 第一篇 客户目标及核心问题 客户目标及核心问题 区域价值重塑 市场竞争占位 项目发展战略及定位 项目发展战略及定位 城市属性：长春地处东北腹地区域，老东北核心位置，是省会城市， 经济连年稳步增长，城市发展空间大 长春，吉林省省会城市，位于中国东北腹地区域，北接黑龙江、南靠辽宁，位于东北老工业基地的核心位置； ?长春为沈阳—大连和哈尔滨—长春经济都市圈的交集，经济枢纽作用突出。 ? 长春市属于省会级城市，但整体经济水平与其他省会城市相比，还处于低位运行发展中，城市发展空间大，提升速度快。 2500 2000 1500 1000 500 长春历年GDP发展 GDP（亿元） 增长率（%）  21.00 18.00 15.00 12.00 9.00 200920086.00 2009 2008 增长率（%）14.6013.5014.5016.51500%17.39.2017.6016.50291925882073193416751535.91338115010032007年2006年2005年 增长率（%） 14.60 13.50 14.50 16.5 1500% 17.3 9.20 17.60 16.50 2919 2588 2073 1934 1675 1535.9 1338 1150 1003 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年 2001年 区域属性：项目所在的长春市老城区宽城区内，是长春市政府 1：站前商圈1：铁北二路小学1：雁鸣湖2：黑水路商圈2：公关学校2：中心公园3：站前国商3：70中学3：君子兰公园4：柳影路沿街商业 1：站前商圈 1：铁北二路小学 1：雁鸣湖 2：黑水路商圈 2：公关学校 2：中心公园 3：站前国商 3：70中学 3：君子兰公园 4：柳影路沿街商业 4：红梅小学 4：胜利公园 5：长新街沿街商业 5：养正高中 5：海狮公园 6：青年路沿街商业 6：72中学 1：仁术医院 7：凯旋路沿街商业 7：机车厂中学 2：长新医院 8：九台路沿街商业 3：武警医院 城市高速路宽城区 城市高速路 商业配套教育配套 医疗配套景观配套 城市快速路 城市快速路 城市二环路41 3 54 城市二环路 4 城市轨道交通56 7 2 2 城市轨道交通 5 5 6 78 1 2 7 9 3 413 1 2 3 4  9：亚泰大街沿街商业 城市生活配套都集中在城市快速路以南，基本可分为三个组团。 区域主要三条干线与城市向连接，分别为亚泰大街、青年路、凯旋路。 宽城区以打造长春现代服务业中心集聚区为产业定位，着力构建“一心、两翼、三区、四团”的城市空间和 产业布局 宽城区为政府重点打造、改造区，区域规划较多区域，但具体落实性最差区域，缺少资金流。 区位属性：周边生活配套匮乏、人居环境嘈杂、并不具有规模的成熟 商业配套，市场认知为商品房价格洼地 商业配套教育配套 医疗配套景观配套  A地块 本案 北部生态核心区 13 4 5 4 2 1 56 7 2 5 5 6 7 8 1 2  凯旋路沿街商业 凯 9 3 341 1 2 3 3 4 B地块 旋 路 凯旋路特种车辆停车场 项目区位：位于北部规划生态核心区域内，凯旋路南北贯通距离火车站商圈车程15分钟左右，距离宽城区政府直线距离1500米之内。区域距离市中心位置很 近、交通干路南北贯通。 片区配套：项目5公里范围内有宽城区政府、铁北公 园、养正高中、凯旋路特种车辆停车场等片区环境嘈杂、并无上规模的商业配套支撑，区域市场认知差、长春房地产价格“洼地”所在地。  宽城区政府  养正高中 养正高中 养正高中  北三环商业 宽城区政府 宽城区政府 项目四至及交通：项目地块两侧临城市主干路，交通便捷，西 侧为特种车辆停车场，对项目产生不利影响 ?规划道路：并未施工，目前不能通车 A地块 A\B地块中间——规划道路 ?规划道路：并未施工车道，但目前可以通车。 凯旋路特种车辆停  北凯 B地块 旋 路  A地块东侧——现状路 ?现状路：双向两车道，连接城市快速路——北三环路 车场 养正高中 宽城区政府 南侧