地产全年电视广播媒体推广方案.pdf

泰腾•“灞天下”项目电视广播推广计划 西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司 二 0 一三年十二月 一、基本情况 1.我公司与陕西电视台媒体运营公司的战略合作协议已生效，有丰富的电视媒体资源可用； 2. “灞天下”项目功能设置极具特色、业态内容包罗万象、主推概念前沿新颖，市场接受起来 需要一个过程，故需要强势、能够生动表现内容和细节的媒介平台进行持续有效的推广选宣。电视 媒介以其直观性和表现形式的丰富性，在形象塑造和概念的演绎方面有着先天的优势，陕西电视台 又是本省市区域内的强势媒体资源，所以陕西电视台是本项目较为理想的推广媒介； 3.上述两点，要求我们根据项目的进度必须及时发现、归纳、抽绎项目的形象宣传点、营销卖 点及与项目相关度高的具有炒作价值的事件，以制作内容、形式变化多样的电视宣传片，来对项目 的整体宣传推广形成重要支撑。 二、宣传总目标 通过震撼的、新颖的、大气的、感人至深的、富有美感的、热烈火爆的影视广告片将项目 的核心优势、前沿概念、特色功能设置、人文气息、生态环境、物业溢价优势等信息准确、有效传 递给潜在客户，并最大化的转化成购买需求。 三、宣传内容及形式 （一）宣传内容 1.项目自身：区位优势、特色功能设置、配套齐全、丰富的业态内容、新颖、前沿关注人性的 主推概念、高端、时尚、国际化的定位 2.项目运营优势宣传 3.项目入驻的具有强大品牌影响力和客群号召力的主力商家的宣传（如奥特莱斯等） 4.项目销售的TVC硬广宣传 5.浐灞生态区的整体区域宣传（片源主要有浐灞政府提供） （二）宣传片型 可采用的宣传形式有：专题片、专访片、概念片、TVC 硬广及微电影、趣味性互动节目等。 四、宣传推广总思路 1.第一步：宣传浐灞区域，推出“项目先导形象片”让受众形成整体差异化认知，关注本项目， 蓄客开始。 2.第二步：与先导形象片同步播出：“项目整体宣传片”（区位、功能、概念、业态等组成的核 心优势的细化解读）、“产品推介片”，使项目开始逐渐进入市场，蓄客量进一步增加。 3.第三步：与项目整体宣传片、产品推介片同步播出项目运营优势专题片、强势品牌入驻商家 2 宣传片，进一步为项目造势，蓄客量达到一个高潮。 4.整体宣传推广过程中，相关事件报道和 tvc 广告会随整体营销规划的各个时间节点及时有序 跟进。 五、推广分期及目标 本推广计划为“灞天下”两年的电视宣传框架方案。首期制作项目形象宣传片，画面内容恢弘 大气，配音应浑厚圆润，富含震撼力，形成视觉与听觉的双重记忆。后期将根据项目实际进度情况 及整体营销计划进行及时细致调整，具体为三个推广阶段： 第一阶段：（2014 年 1 月——2014 年 4 月） 1.宣传目标： ◆炒热浐灞区域，浓墨重彩展现浐灞生态区这个即将成为国际化大都市城市副中心区域极具诱 惑力的“未来价值”，最大化地引起社会的关注和注意。 ◆炒热浐灞区域与项目相关度高的区位和元素，将受众的注意力更精准地吸引到项目所在区位 和项目的差异化亮点上来。 ◆项目开盘、房展会宣传 2.主投广告片： ◆浐灞形象宣传片：未来规划前景区域价值、生态环境、商贸规划、人文气息 ◆“灞天下”项目先导形象片 ◆项目 3 月开盘报道 ◆春季房展会项目参展情况报道 3.播出排期 序号 播出内容 播出时间 播出频次 备注 1 浐灞商贸主题宣传片 2014.1.1—2014.4.30 2-3 次/套/天 套裁出 15s、30s、45s 、60s 片 型 浐灞人文生态主题宣传片 2014.1.1—2014.4.30 2-3 次/套/天 套裁出 15s、30s、45s 、6