湖北省2017年房地产估价师理论与方法：房地产投机考试试卷.docVIP

湖北省2017年房地产估价师理论与方法：房地产投机考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是．(2006年试题) A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同 2、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。 A：物业出租经营成本 B：业主希望的投资回报率 C：通货膨胀率 D：同类物业的市场供求关系 E：借款合同 3、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为__。 A．250万元 B．200万元 C．196万元 D．167万元 4、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、影响房地产价格的环境因素不包括。 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 6、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值