第六章 物权法律制度1讲解.pptVIP

? 2001 年 10 月，借款合同期满，张云无力偿还借款。刘积 多次催要没有结果，于是向所在区的人民法院起诉，申 请依照借款抵押合同拍卖张云的楼房，并代张云收取田 某交纳的租金直至借款还清。但是张云就新建阁楼是否 应作抵押物和刘积提出的代收租金的要求提出了异议。 ? 问题： (1) 张云与刘积之间签订的房屋抵押合同，是否 必须进行抵押登记？为什么？ ? (2) 张云以其房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使 ? (3) 新建阁楼是否属于抵押财产？可否对其进行变卖？ ? (4) 刘积是否有权代收租金？为什么？ ? (5) 如果抵押的房屋要进行拍卖，则田某与张云之间的 租赁合同是否继续有效？为什么？ 三、质押 材料：某个体户向某银行贷款 500 万元，以一张某信用 社签发的金额为 500 万元的未到期的定期存单作为担 保，将该存单交付银行占有。贷款到期后，该个体户 未向银行归还贷款本息，银行便持此时已到期的存单 到信用社要求提款从而收回本息。但信用社告知：该 存单实际金额为 50 元。银行报案后，公安机关查实， 个体户与信用社营业人员事先串通，写成 500 万元， 以向银行骗取贷款。后有关涉案人员被追究刑事责任。 银行要求信用社按存单上的金额支付 500 万元及利息， 信用社拒绝。 ---- 该担保方式与抵押有什么不同？银行有什么权利？